报告:美国20年内将新增2100万套空房

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【大纪元2019年11月25日讯】(大纪元记者梁砚编译报导)美国房地产数据和市场分析公司Zillow公布信息说,未来20年中(截至2037年)随着婴儿潮一代(1945到1965年出生的人口)继续老化,美国将新增约2100万套空房,而依据美国目前的购买力,市场或不能很快跟上这一变化。

据《华尔街日报》报导,这个数字高于过去20年中美国新建屋的销售总量,占目前销售房总量的1/4。

这些房屋将主要集中在亚利桑那州和佛罗里达州这些具传统意义的退休社区,也有一些位于人口已经大量转移的老工业带。

有分析认为,这对近年来房源紧俏的美国楼市不算坏消息,会帮助更多人买到房产。也有分析人士担忧,由于后几代人在人口数量和购买力上都低于婴儿潮一代人,这些大量空出来的房屋可能闲置在那里,对楼市带来新考验。

另外,对于冷战期出生的人(1965到1985年)和千禧代(出生于1986到1990年代末),除了他们的购买力不如前辈,他们也更不喜欢居住在郊外,尽管那里有宽阔的高尔夫球场。他们更看中城市或大都市区的外围居住环境,在那里能够获得便利的购物和餐饮环境,以及强大的Wi-Fi网络信号。

语音识别技术的应用和结伴搭车等便利条件,也是年轻一代不愿离开现有社区的原因。

一份由哈佛大学公布的最新楼市报告显示,50到64岁的美国人中,打算拥有房产的人少于前辈,因为自2000年以后,他们的薪水涨幅基本停滞,同时他们负债更多,包括要偿还学贷。

Zillow报告还显示,由于上述原因,在俄亥俄州圣路易斯等市,随着老年人口过世,他们的房产进入市场后,由于购买力不足,楼市会出现供需不平衡。

然而,堪萨斯市美联储银行的高级经济师乔丹·拉帕波特(Jordan Rappaport)说,生活成本较低的中西部地区最终会吸引千禧代的关注,因为海岸城市的房价目前已经太昂贵。

他说:“我感觉如果你的城市有良好的便利设施、工厂继续生产产品,就不必担心你那里的楼市会出现上述问题。

“我担心的是一些小城镇和郊区,由于年轻人不喜欢移居到那里,房价可能会长期低迷。”#◇

责任编辑:叶紫微

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