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历史上最大的房地产热潮开始了!

千禧一代投入房市 供求关系将展开新追逐战

图一:NVP的成长超越了S&P 500指数。(湾区房地产经纪Juliana Lee Team提供)
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【大纪元2019年10月28日讯】作者:Stephen McBride / 提供:Juliana Lee Team・湾区房地产经纪
Bill Brame先拍摄了《星际迷航》电影,然后开始了炒房生意。在房地产热潮时期,Bill经常一次性转卖14栋房屋,三支装修队全职工作。2004年,他以40万美元的价格在加州好莱坞购买了一栋房屋。一年后,他以120万美元的价格将其售出。

那时,炒房是美国最赚钱的兼职。买个房子,给它装修上新厨房,再以高价卖掉,如此重复往返。

2006年,每10栋房屋中就有1栋被买来用于炒房!这种疯狂截止于2008年。2008年,房地产市场崩溃,普通房屋损失了其价值的四分之一以上。

因为购入了迅速贬值的房屋又卖不出去,炒房者们破产了。许多从未打算在房地产上投机的普通美国人也遭受了经济损失。一些人损失了数十万美元。另一些人失去了工作或生意。

这一切震惊了数以百万计,曾经相信美国房地产是稳赚不赔的投资谎言的人。房屋市场崩溃,成了本世纪最严重的经济破坏事件。它使美国人深刻意识到了一件事:“我再也不能被那样烫伤了。”

房地产是我所谓的“热炉”投资。它烫伤了整整一代的投资者,如果他们再去碰那个热炉,将会受到谴责。

如果因此害怕“烫伤”,这就太糟糕了,因为投资房地产股票是当今最好赚钱的机会之一。今年2月房地产股票正在上涨,我告诉我的读者为什么在2019年买房产建筑商股票最可能赚钱。我建议买房产建筑商NVR Inc.(NVR)的股票。如果您在二月份购买了NVR,您将得到45%的收益。同时,您可以看到,S&P 500指数上涨了10%左右。NVR超越了S&P 500指数(图一)。

图一:NVP的成长超越了S&P 500指数。(湾区房地产经纪Juliana Lee Team提供)

早投资的读者已经赚了一大笔钱。但是,如果您还没有跟上我们的潮流,那现在还不算太晚。

我的研究表明,这种繁荣还会持续几年。今天,我将向您展示另一种从中获利的方法。让我告诉您我与Barry的谈话⋯⋯

我拿起电话,打电话给房地产专家Barry Habib。如果您不认识Barry,他是著名的MBS Highway房地产顾问公司的创始人兼首席执行官。Barry是“内部中的内部人士”。他整天都在与美国房地产市场上最大的巨头们交谈。简而言之,他知道房地产市场的实际状况。

这是Barry告诉我的:“斯蒂芬,您在房地产方面的观点已被证明是正确的,我认为您将被证明得更加正确。房价最重要的驱动因素是供求关系。现在,美国的房屋供不应求。”

正如我所说,2008年的泡沫破裂使很多人不愿投资房地产。这也削弱了房产建筑商的信心。人口普查局的数据显示,自1959年以来,平均每年建造150万套房屋。然而,自2009年以来,每年仅建造了90万套房屋。实际上,过去十年来建造的房屋数量,比50年代以来的任何十年都少!

今天,美国的住房严重短缺。每一个在市场上出售的房子都可以在6个月之内被卖掉,如下图:

图二:美国房屋的月供应。(湾区房地产经纪Juliana Lee Team提供)

买家将很快涌入房地产市场

Barry说,一波购房者的洪流将涌入市场……“平均而言,人们在33岁时购买第一套房子。猜猜千禧一代的平均年龄是多少?34。”

您可能知道,今天的年轻人被称为“千禧一代”。他们是美国历史上人数最多的一代,甚至比婴儿潮一代还要多。关于千禧一代的谣言很多。他们以住在父母的地下室、推迟结婚年龄和比父母赚得少而闻名。

但是正如我在6月份所阐述的那样,千禧一代终于长大并买了房。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,如今三分之一的购房者是千禧一代。

Barry强调说,到目前为止,我们只看到了冰山一角:“斯蒂芬,房地产市场就像过山车一样。当头几辆火车驶过陡坡时,它有点慢,对吧?但当越来越多的车箱驶过陡坡时,真正的巅峰时刻就开始了⋯⋯

在过去的一两年中,第一批年轻的购房者进入了市场。但是在接下来的十年中,每年都有成千上万的千禧一代达到购房年龄。”换句话说,整整一代的购房者将很快涌入市场。这正是美国房屋严重短缺的时候!

请记住,房价的最重要驱动因素就是供求关系。如今,供应紧张。随着创纪录数量的购房者涌入市场,这几乎可以断定房地产的热潮将要持续和升温。

这种设定只能导致一件事——房屋建筑商必须建造更多房屋。

正如我所提到的,过去十年来,建筑商一直非常谨慎。谁会责怪他们呢?当市场崩溃时,许多人看到他们的朋友和竞争对手破产了。

但是,随着房产市场的繁荣没有丝毫放缓的迹象,他们终于又开始工作了。在过去的一个月中,新房的“开工”跃升至2007年6月以来的最高水平。而获批准的建筑许可数量,也飙升至2007年5月以来的最高水平。

这些对于我最看好的房屋建筑商NVR来说,都是好消息。我希望它的股票会继续攀升。但是,关于如何在这个繁荣的市场获利,我将给您提供一个不同的想法。

股市上涨的两支股票

在我告诉您它们是什么之前,让我提醒您⋯⋯它们既不迷人也不具有破坏性。说实话,是很普通乏味的股票。

但是有时候普通乏味的股票会是一个很好的投资:Vulcan Materials(VMC)和Martin Marietta Materials(MLM)出售用于房屋基础建造,铺道路和人行道的混凝土和碎石(图三)。

图三:建筑业股票上涨。(湾区房地产经纪Juliana Lee Team提供)

不会是下一个亚马逊或Netflix,对吗?但是,正如您在此处看到的那样,在过去的12个月中,这些乏味的股票一直在飙升。

这些股票可能很乏味,但是随着房屋建筑商建造新的社区,这些公司的收入正在创历史新高。

我再说一遍:美国的房地产热潮会持续数年。买房产股票的最佳时间是今年初,也就是当我刚开始写这方面文章的时候。第二好的时间就是现在!

如果您还没有对这一趋势进行投资,那么现在是时候把您的钱投入到以上,我提到的这3支大多数人不会碰的“热炉”股票的其中一支。#

本文由湾区房地产经纪Juliana Lee Team提供
有任何相关疑问,欢迎联系Juliana Lee Team
网址:julianalee.com

注:本文仅供地产投资介绍,读者务请运用个人独立思考能力,自行作出投资决定,且个人情况皆不相同,无法一概而论,如需进一步了解请咨询专业人员。务必了解投资皆有风险,《大纪元》无法承担相关损失责任。

本文刊载于旧金山10月26日地产版

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责任编辑:李曜宇

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