【大紀元2019年11月04日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸樓市銷量逐漸下滑，房企同時面臨債務壓力，但是在壓力面前，大陸鮮有樓盤降價銷售，有大陸業界人士分析了其中的原因。
大陸樓市經過了今年初的短時間上升之後，又開始下滑，房地產投資、房地產銷量、二手房價均在下滑，新房房價上漲的城市在逐月減少等等，這些現象均顯示大陸樓市已經入冬。同時，房企所發行的債券今年下半年到了償債高峰，中共當局又將房企的融資渠道收緊，令很多房企的資金鏈承壓。
對此，業界人士認為，大陸房企會降價銷售，以達到以價換量、回籠資金的效果，但是目前來看，大陸房企一般只是在節假日推出一些優惠促銷和活動，但不見房企大規模降價。日前，有大陸業界人士撰文分析了其中的原因。
11月4日，騰訊刊登了「小白談房」的分析文章，該文認為，樓盤緣何還不降價有幾方面的原因。
首先，中共當局調控，沒辦法降價。
中共各地方當局對土地財政依賴嚴重，靠拍賣土地搜刮了大量錢財，令當地GDP飆升，地方當局通過樓盤在獲取預售證時的備案價來約束房企不能隨便降價。
其次，金融機構不讓降價。
房地產作為資金密集型行業對資金的依賴程度非常高。資金存在於房地產開發流程的各個環節，從拍地拿地，到開工建設，乃至到交房。
房價穩步上漲，利潤率有保障，開發商才能從金融機構那裡獲得更多融資，金融機構也才樂意將錢借給開發商。
再有，擔心已購房者鬧事，不敢降價。
大陸今年已經發生多起因為開發商促銷導致業主打砸售樓處的事件，這些事情發生後，一般地方當局就會施壓房企去取消優惠。
而且，當房地產大幅度降價以後，房貸就會出現資不抵債的情況，這時候銀行會要求增加抵押物，從而保證房貸合同的正常履行。在這樣的情況下，已購房者不會同意，衝突會進一步爆發。
另外，同行之間競爭激烈，互相「監督」，也不容易降價。
海外評論人士文小剛則認為，大陸房價居高不下的原因主要在中共。土地財政是一方面，中共地方當局的賣地收入占財政收入比達到28.97%，從2016年到2018年初，房地產市場的反彈幫助維持了中國經濟的增長。
關鍵在於房企從銀行貸款額巨大，一旦房價下跌，造成購房者破產無法還貸，銀行將背負巨額壞帳，會造成金融危機。所以中共不希望房價下跌引發房地產市場動盪。中共本意是想讓房價溫和上漲，不允許房價大幅下跌。從今年2月份開始，江蘇邳州市、江西贛州市贛縣區、湖北恩施、武漢、桂林市等都發出了不允許房企降價的通知可窺一斑。
大陸金融學者何軍樵表示，一旦房地產大幅降價控制不住造成崩盤，中國社會就會面臨危機，現在發布止跌令是企圖通過控制房價的方式，阻止房地產崩盤。#
責任編輯：李玲
