珀斯租房市場走強

REIWA主席:今年租金至少漲10%

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【大紀元2019年04月02日訊】(大紀元記者彭妮編譯報導)珀斯上市房源繼續減少,現在已降至2017年中期高峰期的一半,專家預計,珀斯租金於今年至少飆升10%。

據西澳人網報導,物業管理經理們表示,房屋開放時,現在來看房的人較多,隨著市場收緊,租戶願意支付高於市場租金的價格來租房。二月,珀斯大都市區,僅有6553套待租房源。比去年減少26%,而幾年前,市場上有多達13,000套待租房源。

2013年底,當租金中位數達到每週450澳元時,大約有4500套待租房源,現在空置率正朝這個方向良性發展。西澳房地產協會主席柯林斯(Damian Collins)表示,珀斯的租金中位數目前為350澳元 ,有上漲趨勢。他說:「我認為今年的租金中位數至少會上漲10%。」

柯林斯還擔任房地產投資諮詢公司Momentum Wealth執行董事,12個月前,他的公司負責出租中央商務區(CBD)的公寓,其租金是每週470澳元,現在要價為590澳元。他說:「我們考慮將它以每週540澳元的租金投放市場。幾天之內,物業經理就收到一個租客願意支付590澳元的報價,該租客想在房屋第一次開放之前就租到它。」

隨著大都市地區的租客競爭的升溫,必然會出現租客的報價高於要價。珀斯南部都市區如Success 和 Cannington,去年出租房空置率降低了一半,同時,Spearwood、Dianella、Osborne Park、Westminster和Clarkson的出租房空置率也都出現了類似的下降。

租金上漲原因

儘管房產銷售仍在下降,但租賃市場在增長。柯林斯表示,這一現象由多種原因導致,包括新租賃物業的供應減少,隨著礦業繁榮結束,投資房的建築熱潮也隨之降溫;信貸政策收緊及長期低廉的租金讓更多人推遲買房並延長租期;復甦的資源行業正在吸引更多人前往西澳,加速了市場發展。

他說:「礦業公司正在討論在今年下半年和明年從州際和海外招聘填補8000到10,000個工作崗位的人才。我們認為房東提前12到18個月為租房作好準備。」

責任編輯:楊新雲

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