【大紀元2019年05月19日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道）穆迪新近發佈的報告預測，2019年全澳除霍巴特、堪培拉和阿德萊德以外的其餘五個州府城市房價將繼續下跌，其中墨爾本和悉尼房價跌幅最多，分別為11%和9%。有悲觀預計到部分地區的房價到2022年跌幅可高達50％，而且最壞的情況尚未到來。
據新聞集團網站報道，穆迪分析(Moody’s Analytics)最近公佈的預測顯示，墨爾本和悉尼的房價跌幅可能大於預期。2019年將有五個城市房價下跌，其中包括墨爾本（跌幅11.4％），悉尼（跌9.3％），珀斯（跌7.7％），達爾文（跌2.7％）和布里斯本（下跌0.6）百分）。而房價上漲的3個首府城市為：霍巴特（漲4％）、堪培拉（增長3.2％）和阿德萊德（增長1％）。
部分地區房價跌幅已超過預測
但實際上，部分州府城市的外圍郊區房價，跌幅已超過的上述預測值，並且跌勢尚沒有停止的跡象。
數字金融分析公司主管諾斯(Martin North)預計，悉尼和墨爾本的獨立房價格將下跌20％至30％，而高層公寓房價可能會比2017年的高峰房價下滑50％。
諾斯表示，墨爾本、布里斯本、珀斯和悉尼部分地區的房價在2022年前會經歷最大跌幅，而受打擊最嚴重的是外圍郊區。「悉尼和墨爾本的房價在未來三年內會繼續下跌，」他說， 「問題是很多總體性數據是平均值，而平均值幾乎不會告訴你什麼信息。因為各個郊區的房價並非以同樣的速度下跌。
他舉例說，「在西悉尼，房價下跌了23％或25％以上，但離悉尼CBD較近的地區，特別是獨立房的房價，可能只下降了3％至5％。Newcastle或 Illawarra的房價下跌了7.5％，但在其它邊遠地區房價幾乎沒有變動。」
此外，「珀斯房價平均下降15％至18％。如果你看看達爾文，其房價可能下跌25％到28％。所以這些都是房價的巨幅變動，這確實是房價的大波動。「
諾斯認為，最大跌幅將發生在高層公寓房。他表示，這部分歸咎於悉尼的澳寶公寓樓（Opal Tower）事件，目前一些新建高層公寓樓的估值，不到2017年房價高峰期仍在樓花階段向買家報價的一半。
土地價值也在下降。 藍帶房產（Blue Ribbon Property）公司的阿艾梅德（Edwin Almeid）表示，悉尼西郊的土地價值已經下降了40％，Blacktown地方政府轄區內的平均地價從1500澳元/平米降至700澳元至800澳元之間。「在Lalor Park和Mount Druitt的土地價值，已經下降了約40％。」
悲觀論：房價正現災難式下跌
經濟學家，前政府顧問亞當斯（John Adams）認為房產市場末日即將來臨。他表示，墨爾本的房價下跌處於失控狀態，將超出穆迪的預測範圍，谷底房價將從峰值跌去40％以上。
澳洲房產研究權威機構Core Logic Australia的研究主管庫什納（Cameron Kushner）表示，穆迪的分析預測，比他獲得的內部數據更保守。如果銀行放寬房貸政策，房價下跌不會那麼劇烈。
澳洲地產協會主席艾德裡安•凱利（Adrian Kelly）對此表示讚同，稱邊遠地區的房產抵押貸款，現在特別困難，可能會傷及悉尼和墨爾本以外的城市。
庫什納認為，悉尼引領了全澳的房價下跌，其中的高價房產遭到了最嚴重的跌幅。「我們已經看到悉尼有些地區已經下跌了20％或更多。」
「如果你看悉尼市、Pennant Hills和Epping的房價已經從2017年的峰值下跌了26％，Ryde和Hunters Hill則下降了19.6％，Kogarah下跌了18.4％，而藍山則僅僅下降了1％，」他說。
「在墨爾本，高端房產的下跌與悉尼類似，其中一些地區下跌了18.1％，而部分郊區如溫德姆（Wyndham）僅下跌了5.7％。」
凱利說，悉尼和墨爾本的房地產價值，佔全澳房地產總值的70％。「這次房價下跌的不同之處在於，在經歷了如此巨大的房地產繁榮期之後，房價回調的幅度非常劇烈，」他說， 「聯邦競選活動無力改變目前的房價下跌態勢，特別是擬議中的稅收變化。」
穆迪：無需悲觀
對於房產末日論，穆迪房產預測專家和德勤專家則並不認同。穆迪經濟學家艾爾（Katrina Ell）表示，工黨計劃取消房產投資損失可負扣稅的方案，已經納入其預測模型，並且該政策不太可能導致價格的進一步下跌。
她說：「我們面對的是房地產市場放緩。無需悲觀和沮喪。預測的房價下跌多數是由於2017年發生的房價快速上漲所致。
德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）合夥人哈特利（Nicki Hutley）對此表示讚同，說悉尼和墨爾本房價下跌勢頭還未停止，但我們已經看到了最糟糕的情況。
她說：「就業在增長，工資上漲不多但實際上正在增長 – 這些都表明目前的狀況（應該）不是災難性事件發生的開始時刻。」
責任編輯：簡沐
