【大纪元2019年05月19日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道）穆迪新近发布的报告预测，2019年全澳除霍巴特、堪培拉和阿德莱德以外的其余五个州府城市房价将继续下跌，其中墨尔本和悉尼房价跌幅最多，分别为11%和9%。有悲观预计到部分地区的房价到2022年跌幅可高达50％，而且最坏的情况尚未到来。
据新闻集团网站报道，穆迪分析(Moody’s Analytics)最近公布的预测显示，墨尔本和悉尼的房价跌幅可能大于预期。2019年将有五个城市房价下跌，其中包括墨尔本（跌幅11.4％），悉尼（跌9.3％），珀斯（跌7.7％），达尔文（跌2.7％）和布里斯本（下跌0.6）百分）。而房价上涨的3个首府城市为：霍巴特（涨4％）、堪培拉（增长3.2％）和阿德莱德（增长1％）。
部分地区房价跌幅已超过预测
但实际上，部分州府城市的外围郊区房价，跌幅已超过的上述预测值，并且跌势尚没有停止的迹象。
数字金融分析公司主管诺斯(Martin North)预计，悉尼和墨尔本的独立房价格将下跌20％至30％，而高层公寓房价可能会比2017年的高峰房价下滑50％。
诺斯表示，墨尔本、布里斯本、珀斯和悉尼部分地区的房价在2022年前会经历最大跌幅，而受打击最严重的是外围郊区。“悉尼和墨尔本的房价在未来三年内会继续下跌，”他说， “问题是很多总体性数据是平均值，而平均值几乎不会告诉你什么信息。因为各个郊区的房价并非以同样的速度下跌。
他举例说，“在西悉尼，房价下跌了23％或25％以上，但离悉尼CBD较近的地区，特别是独立房的房价，可能只下降了3％至5％。Newcastle或 Illawarra的房价下跌了7.5％，但在其它边远地区房价几乎没有变动。”
此外，“珀斯房价平均下降15％至18％。如果你看看达尔文，其房价可能下跌25％到28％。所以这些都是房价的巨幅变动，这确实是房价的大波动。“
诺斯认为，最大跌幅将发生在高层公寓房。他表示，这部分归咎于悉尼的澳宝公寓楼（Opal Tower）事件，目前一些新建高层公寓楼的估值，不到2017年房价高峰期仍在楼花阶段向买家报价的一半。
土地价值也在下降。 蓝带房产（Blue Ribbon Property）公司的阿艾梅德（Edwin Almeid）表示，悉尼西郊的土地价值已经下降了40％，Blacktown地方政府辖区内的平均地价从1500澳元/平米降至700澳元至800澳元之间。“在Lalor Park和Mount Druitt的土地价值，已经下降了约40％。”
悲观论：房价正现灾难式下跌
经济学家，前政府顾问亚当斯（John Adams）认为房产市场末日即将来临。他表示，墨尔本的房价下跌处于失控状态，将超出穆迪的预测范围，谷底房价将从峰值跌去40％以上。
澳洲房产研究权威机构Core Logic Australia的研究主管库什纳（Cameron Kushner）表示，穆迪的分析预测，比他获得的内部数据更保守。如果银行放宽房贷政策，房价下跌不会那么剧烈。
澳洲地产协会主席艾德里安•凯利（Adrian Kelly）对此表示赞同，称边远地区的房产抵押贷款，现在特别困难，可能会伤及悉尼和墨尔本以外的城市。
库什纳认为，悉尼引领了全澳的房价下跌，其中的高价房产遭到了最严重的跌幅。“我们已经看到悉尼有些地区已经下跌了20％或更多。”
“如果你看悉尼市、Pennant Hills和Epping的房价已经从2017年的峰值下跌了26％，Ryde和Hunters Hill则下降了19.6％，Kogarah下跌了18.4％，而蓝山则仅仅下降了1％，”他说。
“在墨尔本，高端房产的下跌与悉尼类似，其中一些地区下跌了18.1％，而部分郊区如温德姆（Wyndham）仅下跌了5.7％。”
凯利说，悉尼和墨尔本的房地产价值，占全澳房地产总值的70％。“这次房价下跌的不同之处在于，在经历了如此巨大的房地产繁荣期之后，房价回调的幅度非常剧烈，”他说， “联邦竞选活动无力改变目前的房价下跌态势，特别是拟议中的税收变化。”
穆迪：无需悲观
对于房产末日论，穆迪房产预测专家和德勤专家则并不认同。穆迪经济学家艾尔（Katrina Ell）表示，工党计划取消房产投资损失可负扣税的方案，已经纳入其预测模型，并且该政策不太可能导致价格的进一步下跌。
她说：“我们面对的是房地产市场放缓。无需悲观和沮丧。预测的房价下跌多数是由于2017年发生的房价快速上涨所致。
德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）合伙人哈特利（Nicki Hutley）对此表示赞同，说悉尼和墨尔本房价下跌势头还未停止，但我们已经看到了最糟糕的情况。
她说：“就业在增长，工资上涨不多但实际上正在增长 – 这些都表明目前的状况（应该）不是灾难性事件发生的开始时刻。”
责任编辑：简沐
