site logo: www.epochtimes.com

穆迪预测澳洲房价下跌加速明年回弹

悉尼墨尔本最高跌15%以上

【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2019年04月10日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)评级机构穆迪(Moody)在对澳洲房产市场进行分析后预测,澳洲今年的房价下跌将会加速,但到年底或明年年初房价可能会出现小幅回弹。该机构预计悉尼墨尔本部分地区今年的房价跌幅将超过15%。

与1月份公布的澳洲房价会下跌3%的预测相比,穆迪9日(周二)发布的最新预测将跌幅扩大了一倍有余,预计今年澳洲房价会下跌7.7%。澳洲房产市场前景恶化很大程度上是受到了悉尼和墨尔本这两大首府城市的拖累。

穆迪预计墨尔本今年的平均房价跌幅最大,独立房价格今年预计会下跌11.4%,公寓房价格会下跌5%。其中部分地区独立房价格的跌幅可能更大,内东区跌幅预计将高达16.3%,内南区跌幅也将高达14.2%,这些地区的房价跌幅将比那些远离市中心的地方更大。而在今年1月份,穆迪预测的墨尔本房价跌幅衹有6%。

虽然穆迪预计墨尔本公寓房价格短期不会大幅下跌,但是一些地区的公寓房价格预计会连续下跌数年。到2021年,墨尔本东南区和西区的公寓房价格的累计下跌预计将分别高达16.6%和18.8%。

墨尔本独立房价格的反弹预计也会需要更长时间,将从2020年中期开始。

穆迪对悉尼的房价跌幅预测仅次于墨尔本。今年1月,穆迪预测悉尼的独立房价格会跌3.3%,但现在已将这一预测下调至9.3%,悉尼的公寓房价格预计也将下跌5.9%。其中赖德(Ryde)地区的独立房跌幅最大,可能高达15.8%;悉尼外西南区和萨瑟兰(Sutherland)区的公寓房价格跌幅最大,预计将分别高达10.7%和9.1%。

悉尼房价下跌可能会在今年第三季度触底,然后从2020年开始缓慢回弹。2020年独立房和公寓房的价格将分别回弹3.6%和4.2%,到2021年房价会进一步回涨。

房价已经下跌数年的珀斯,前景仍然不佳,穆迪预测其独立房和公寓房价格今年会下跌8%。达尔文的公寓房价格预计在2019年会下跌13.1%。

其它首府城市的房价预计相对平稳,衹有霍巴特会有小幅上涨,预计涨幅将有4%。但2020年和2021年预计会出现小幅下跌。

穆迪预计独立房价格下降的主要原因部分是市场需求疲软,工资上涨缓慢。此外,贷款的收紧也加剧了房价进一步下跌的风险,工党计划废除负扣税政策也是一个潜在风险因素。

责任编辑:简沐

评论