珀斯房價優惠 首購房者入市攻略

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【大紀元2019年05月31日訊】(大紀元記者彭妮編譯報導)新數據顯示,珀斯房價實惠,受到首次購房者青睞,其平均需花費三年半的時間存夠買房首付訂金。同時,專家為首次置業者提出了購房的相關建議。

據Domain發布的首次置業者報告發現,對於雙重收入的首次購房者,如果想買入門級38.5萬澳元的獨立房,需要42個月來存夠20%的首付定金——7.7萬澳元;如果想買入門級25.8萬澳元的單元房,需要兩年零四個月存夠20%的定金——5.16萬澳元。

Domain高級研究分析師鮑威爾女士(Nicola Powell)表示,珀斯是澳洲各個首都城市首次購房者的首選房市之一。她說:「我認為珀斯是首次置業者的首選城市之一。我們發現可負擔性得到改善,因為現在市場受到更嚴格的貸款標準的影響,並且市場上的交易減少了,對於首次置業者來說,這確實是好消息。」

鮑威爾還表示,Mandurah入門級獨立房與單元房,所需要攢夠首付定金的時間都相對較短,獨立房不到三年,單元房不到兩年。

房產公司Xceed的銷售總經理馬洛(Jonathan Marlow)表示,雖然首次購房者存定金的時間並不令人意外,但這不應成為障礙。然而,由於西澳政府的首次置業者補貼政策,導致很多首次購房者基本上不能輕易進入現房市場,或者必須等待很長一段時間才能存足定金以獲得抵押貸款。我建議首次購房者不要沮喪,一個好的儲蓄計劃可以助其更快走上正軌。」

有潛力現房帶來資本增長

馬洛建議買家不要因低估現房市場從而購買樓花或房屋土地配套,因為從長遠來看,現房會保值。

他說:「如果我現在是市場上的首次購房者,我會購買一些未得到充分開發的現房。換句話說,買一套在可分割土地上的舊住宅。這將為您在未來的最佳資本增長做好準備。」

房產公司LJ Hooker的西澳業務首席執行官弗雷比(Andrew Friebe)表示,雖然珀斯房市在每個區都表現不同,但這種表現差異往往是珀斯房市整體增長的第一個指標。他說:「西澳的首次購房者市場正處於一個日益健康的狀態。現在是購買房產的一個好時機,因為利率仍然很低,房價仍然相對低廉。」

專家指點買房佳機

房地產估值師兼分析師亨格尼(Gavin Hegney)表示,對於首次置業買家來說,在一個不斷上漲的市場中買入房產很重要,而不是在繁榮的高峰期,也不是在市場下跌中買房。

他說:「現在首次購房者面臨的壓力是租金空置率,它已從7%的高峰下降到目前的2.3%,且仍在下降。通常空置率低於3%時,就是租金上漲的時候。現在市場已經處於租金上漲階段,空置率似乎沒有繼續減少,這意味著租金可能大幅上漲。因此,在今年年底即租金上漲之前的這段時間,將是首次購房者的購房良機。如此,今天的租戶就變成了明天的買家。」

房產中介公司Realmark Coastal執行董事休斯(Sean Hughes)表示,他公司的一些房產經紀人在代理銷售低端房產時,已經收到許多買家的報價。首次購房者可利用優惠價格鎖定房產。

他說:「隨著珀斯租賃空置率達到歷史最低水平,過去的房地產周期表明房地產市場開始出現『復甦』階段。但我們不要期望它立竿見影。低空置率和待租房源缺乏將會促使人們買房而非租房,最終影響房市周期階段。」

責任編輯:楊新雲

 

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