【大紀元2019年05月31日訊】（大紀元記者彭妮編譯報導）新數據顯示，珀斯房價實惠，受到首次購房者青睞，其平均需花費三年半的時間存夠買房首付訂金。同時，專家為首次置業者提出了購房的相關建議。
據Domain發布的首次置業者報告發現，對於雙重收入的首次購房者，如果想買入門級38.5萬澳元的獨立房，需要42個月來存夠20%的首付定金——7.7萬澳元；如果想買入門級25.8萬澳元的單元房，需要兩年零四個月存夠20%的定金——5.16萬澳元。
Domain高級研究分析師鮑威爾女士（Nicola Powell）表示，珀斯是澳洲各個首都城市首次購房者的首選房市之一。她說：「我認為珀斯是首次置業者的首選城市之一。我們發現可負擔性得到改善，因為現在市場受到更嚴格的貸款標準的影響，並且市場上的交易減少了，對於首次置業者來說，這確實是好消息。」
鮑威爾還表示，Mandurah入門級獨立房與單元房，所需要攢夠首付定金的時間都相對較短，獨立房不到三年，單元房不到兩年。
房產公司Xceed的銷售總經理馬洛（Jonathan Marlow）表示，雖然首次購房者存定金的時間並不令人意外，但這不應成為障礙。然而，由於西澳政府的首次置業者補貼政策，導致很多首次購房者基本上不能輕易進入現房市場，或者必須等待很長一段時間才能存足定金以獲得抵押貸款。我建議首次購房者不要沮喪，一個好的儲蓄計劃可以助其更快走上正軌。」
有潛力現房帶來資本增長
馬洛建議買家不要因低估現房市場從而購買樓花或房屋土地配套，因為從長遠來看，現房會保值。
他說：「如果我現在是市場上的首次購房者，我會購買一些未得到充分開發的現房。換句話說，買一套在可分割土地上的舊住宅。這將為您在未來的最佳資本增長做好準備。」
房產公司LJ Hooker的西澳業務首席執行官弗雷比（Andrew Friebe）表示，雖然珀斯房市在每個區都表現不同，但這種表現差異往往是珀斯房市整體增長的第一個指標。他說：「西澳的首次購房者市場正處於一個日益健康的狀態。現在是購買房產的一個好時機，因為利率仍然很低，房價仍然相對低廉。」
專家指點買房佳機
房地產估值師兼分析師亨格尼（Gavin Hegney）表示，對於首次置業買家來說，在一個不斷上漲的市場中買入房產很重要，而不是在繁榮的高峰期，也不是在市場下跌中買房。
他說：「現在首次購房者面臨的壓力是租金空置率，它已從7%的高峰下降到目前的2.3%，且仍在下降。通常空置率低於3%時，就是租金上漲的時候。現在市場已經處於租金上漲階段，空置率似乎沒有繼續減少，這意味著租金可能大幅上漲。因此，在今年年底即租金上漲之前的這段時間，將是首次購房者的購房良機。如此，今天的租戶就變成了明天的買家。」
房產中介公司Realmark Coastal執行董事休斯（Sean Hughes）表示，他公司的一些房產經紀人在代理銷售低端房產時，已經收到許多買家的報價。首次購房者可利用優惠價格鎖定房產。
他說：「隨著珀斯租賃空置率達到歷史最低水平，過去的房地產周期表明房地產市場開始出現『復甦』階段。但我們不要期望它立竿見影。低空置率和待租房源缺乏將會促使人們買房而非租房，最終影響房市周期階段。」
責任編輯：楊新雲
