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維州收緊日落條款 開發商加價計劃受阻

示意圖。(Pixabay)

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【大紀元2019年06月12日訊】(大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導)近期,維州議會通過了《土地出售法》(Land Sale Act)修正案,正式禁止了開發商利用日落條款(Sunset Clause)來故意拖延工程和廢除合約的作法。新法剛一實施,就惠及了墨爾本西郊的一些土地買家。

日落條款明確了期房的最晚交割日期,若樓花未能在規定時間內完工,買賣雙方都可以選擇啟動日落條款,終止合約,開發商將退回買家所交付的定金及利息。

這一條款可以保護期房交易中的買賣雙方。然而,在前幾年房價飆漲時,一些無良的開發商故意拖延交房時間,然後利用日落條款退出合約,以便以更高的價格再次出售房產。

如今,開發商需要獲得買家或最高法院同意,才能通過日落條款終止售房合同。

據domain.com.au房地產網站報導,在過去幾個月中,位於墨爾本西部遠郊的米爾斯通住宅區(Millstone Estate )的開發商向土地購買者們發出法律信函,要求他們支付更多款項,或者終止合同。

一些買家被要求在原定價格基礎上額外支付8萬澳元。

過去三年中,土地細分計劃出現的一系列延誤意味著該住宅區開發商—— Custodian Toolern Syndicate公司能夠在舊法規下通過啟動日落條款來終止一些銷售協議。

然而,由於政府推出新法,該開發商改變了心意,同意遵循原本簽訂的合同。

Custodian Toolern Syndicate公司發言人萊迪(Ben Ready)說,在經歷了10個月的不確定性後,公司歡迎新法的通過。「我們一直、也將永遠確保我們遵守現行法律。」

他說,對於開發商們來說,新法仍然存在一些令人疑惑的地方,並表示將聯繫維州政府理清這些問題。

責任編輯:李欣然

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