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房產估值 — 你能相信在線評估嗎?

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【大紀元2019年06月16日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在買房賣房時,如何對房產的價值做出正確的評估是一件棘手的事情。匯豐銀行(HSBC)最近的一項調查顯示,近四分之一的澳洲人(23%)每三個月查看一次房產的價值,他們中的許多人在網上做價值評估,而現在這樣做在幾秒鍾內就可完成。

據在線新日報消息,但是使用不同提供商的在線估價工具,估算出的房產價值可能會有很大的差異。

為了了解其中的差異有多大,他們對墨爾本的獨立房和悉尼的公寓房進行了在線估價。結果發現,在墨爾本Fitzroy區的一套擁有3居室、2浴室的獨立房,使用不同的估價網站,其估值在98.1萬澳元到 201.19萬澳元之間。

同樣,位於悉尼內環的Redfern區中心的一套2居室、2浴室的公寓房的估價從52.5萬澳元到106.5萬澳元不等。

根據房產之前出租或出售時所收集的數據,不同的估算工具提供商使用不同的方法來計算。

房地產分析機構CoreLogic房地產部門的主管Geoff White說:「這很複雜。如果你輸入自己的地址,會與很多的標準進行匹配。」

「例如,如果你輸入Collingwood區Smith街123號的地址,我們的數據會知道這套房產的類型,有多少浴室、臥室、停車場,其土地面積,然後匹配可比銷售價格。」

這些網站不僅使用來自政府和房地產經紀人的數據,而且還會比較該地區近期的銷售情況。

房地產估值公司Preston Rowe Paterson的總裁Greg Sugars表示,這些估值網站在同質區域有大量售房的情況下能估算的非常好,但如果你要評估的房產在其它的地方,超出了常規,那麼它就行不通了。

Sugars說,由於現場房產估價的成本通常在300澳元到1000澳元之間,所以許多人不想花這個錢。

但統計模型永遠不會對房產進行實際檢查,不會知道它是否最近經過了翻新裝修,是否配有金色門把手,或是否房間很肮髒等等。

房產評估顧問公司Herron Todd White的總經理Gavin Hulcombe說,人們需要認識到在線評估是根據統計產生的,人們並沒有走進看過那套房產。「無論是廚房裝修還是配色方案,這些都會影響價值,但在一些估算中這些並不總是作為依據。」

White 也表示,「如果潛在賣家正在考慮進行估算的話,可以做自動評估,但我也會請人走進去看看,以更準確地確定價格。」

責任編輯:簡沐

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