【大紀元2019年06月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在買房和賣房時，如何對房產的價值做出正確的評估是一件棘手的事情。匯豐銀行（HSBC）最近的一項調查顯示，近四分之一的澳洲人（23%）每三個月查看一次房產的價值，他們中的許多人在網上做價值評估，而現在這樣做在幾秒鍾內就可完成。
據在線新日報消息，但是使用不同提供商的在線估價工具，估算出的房產價值可能會有很大的差異。
為了了解其中的差異有多大，他們對墨爾本的獨立房和悉尼的公寓房進行了在線估價。結果發現，在墨爾本Fitzroy區的一套擁有3居室、2浴室的獨立房，使用不同的估價網站，其估值在98.1萬澳元到 201.19萬澳元之間。
同樣，位於悉尼內環的Redfern區中心的一套2居室、2浴室的公寓房的估價從52.5萬澳元到106.5萬澳元不等。
根據房產之前出租或出售時所收集的數據，不同的估算工具提供商使用不同的方法來計算。
房地產分析機構CoreLogic房地產部門的主管Geoff White說：「這很複雜。如果你輸入自己的地址，會與很多的標準進行匹配。」
「例如，如果你輸入Collingwood區Smith街123號的地址，我們的數據會知道這套房產的類型，有多少浴室、臥室、停車場，其土地面積，然後匹配可比銷售價格。」
這些網站不僅使用來自政府和房地產經紀人的數據，而且還會比較該地區近期的銷售情況。
房地產估值公司Preston Rowe Paterson的總裁Greg Sugars表示，這些估值網站在同質區域有大量售房的情況下能估算的非常好，但如果你要評估的房產在其它的地方，超出了常規，那麼它就行不通了。
Sugars說，由於現場房產估價的成本通常在300澳元到1000澳元之間，所以許多人不想花這個錢。
但統計模型永遠不會對房產進行實際檢查，不會知道它是否最近經過了翻新裝修，是否配有金色門把手，或是否房間很肮髒等等。
房產評估顧問公司Herron Todd White的總經理Gavin Hulcombe說，人們需要認識到在線評估是根據統計產生的，人們並沒有走進看過那套房產。「無論是廚房裝修還是配色方案，這些都會影響價值，但在一些估算中這些並不總是作為依據。」
White 也表示，「如果潛在賣家正在考慮進行估算的話，可以做自動評估，但我也會請人走進去看看，以更準確地確定價格。」
責任編輯：簡沐
