珀斯工業物業租金下跌趨緩

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【大紀元2019年06月02日訊】(大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導)根據商業房產公司Ray White Commercial公布的最新報告表明,珀斯優質工業物業的租金仍在下降,但在過去兩年,空置工業物業被市場大量吸納後,其租金下跌速度有所緩和。

據金融評論報導,Ray White還對小於5000平方米的工業物業空間進行調查後發現,截至今年3月的過去12個月中,有超過13萬平米的空置工業物業主要被小型企業租賃(吸收),這是待租工業物業連續第二年被市場大幅吸納。

因此,市場上只有85萬4340平方米的空置面積可供出租,低於一年前近100萬平方米的待租面積,即珀斯市場有超過1200個工業物業可供出租。

自礦業繁榮結束後,珀斯優質工業物業租金自2012年底到2013年初以來一直處於下降趨勢,每平米租金最高價曾介於100澳元至110澳元之間。然而現在,珀斯東部優質工業物業淨面租金平均每平米83澳元,珀斯北部為平均每平米87澳元,南部為平均每平米81澳元,在過去12至18個月,租金下降幅度明顯趨於平緩。

Ray White將工業物業較低的空置率歸因於珀斯經濟改善、就業機會與人口的增長。該機構研究主管Vanessa Rader女士表示:「雖然(工業物業)淨面租金受到影響,但其空置情況仍在改善,市場很可能進入租賃穩定期,直到有更多租賃面積被吸納。樂觀的是,伺機入場的投資者對珀斯工業物業的諮詢不斷增加,表明他們對該市場在中短期內會增長的預期。」

投資市場信心獲改善

3月,澳洲房地產開發公司聯盛集團Lendlease管理的公司Australian Prime Property Fund Industrial收購了位於珀斯北部Gnangara區的一塊1.856公頃的工業用地,建造了一個價值2000萬澳元的新工業物業,租賃給鐵山公司(Iron Mountain)。

去年12月的另一筆交易是,在澳洲證券交易所上市公司Centuria Industrial REIT,以2380萬澳元收購了珀斯東部Hazelmere工業區的兩個工業物業,兩個工業物業的業主曾是一名私人投資者,其租金初始收益率(initia l yield)為7.5%。

Ray White認為以上兩筆大型交易突顯了投資者對珀斯工業物業市場信心的改善。

Ray White西澳商務總監Chris Matthews說:「過去六個月,我們看到珀斯工業物業市場的信心有所改善,因為物業空置率有所下降,儘管平均淨面租金略微下降,特別是較低級別的物業。由於市場競爭激烈,業主願意接受較低租金價位以確保獲得租戶;隨著出租工業物業被市場吸納,租金下降已經放緩。過去六個月,租金表現穩定,這可能預示著短期內租金不會大幅下跌。」

Ray White表示,過去一年中,北部工業物業的市場吸納量最大,現在空置率為38.6%,而六個月前,該比例為42%;東珀斯工業市場上的工業物業空置面積為308,231平方米(36%),過去一年裡,被市場吸納的工業租賃面積主要在Canning Vale和Welshpool。

Ray White的報告還發現,南珀斯的工業物業待租面積仍為最小,為215,973平方米。Matthews說:「目前,珀斯大都市區面積低於5千平米,待租的工業物業有1212個,比去年減少了19%。」

責任編輯:楊新雲

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