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整體房市疲軟 西悉尼房價逆勢而升

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【大紀元2019年06月30日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)儘管悉尼正在遭受數十年來最嚴重的房產市場衰退,但在房產可負擔性較高的西悉尼,部分郊區的房價仍保持了穩定的上升勢頭。

據澳洲Domain房地產網,最新季度房價報告顯示,過去一年中,西悉尼的Mount Druitt房價中位數升至597,750,漲幅達1.3%。過去五年,該郊區房價上漲了57.7%。

Ray White Mount Druitt負責人賈卓Wiltar Jajaw表示,儘Mount Druitt的公寓房和連排房市場表現不佳,但對優質獨立房的需求還是挺旺盛的。過去數月中,有興趣在這裡購買獨立房的買家一直在增加。由於競爭激烈,該郊區一些原本定價為58萬的房產,售價被推升至60萬澳元甚至更高。他補充說:「Mount Druitt有火車站,對首次購房者來說是一個很棒的郊區。」

在附近的Kingswood,房價中位數升至595,050澳元,漲幅達0.9%,在過去五年中房價上漲了65.5%。

Stanton Taylor First National房產公司的Greg Taylor表示,Penrith和Kingswood由於近西悉尼大學和Nepean醫院,為區內未來發展奠定了基礎,也為買家投資提供了充足的理由。此外,可負擔的房價也是吸引買家的關鍵因素。

不過,在過去五年錄得最強勁增長的Pitt Town在過去一年下跌了15.3%,中位價降至118萬澳元,自2014年以來,該地房價中位數上漲了91.9%。但它在過去12個月中也出現了最大跌幅。

Kellyville和North Kellyville在過去一年中房價中位數下滑超過10%,不過中位價仍然徘徊在100萬澳元以上。

South Wentworthville也出現了大幅下滑,中位數下跌14.1%至76萬澳元,而鄰近郊區Wentworthville則下跌13.4%至822,500澳元。

公寓房市場,幾乎所有西悉尼郊區在過去一年經歷了價格下跌:Blacktown公寓房價格中位數下降至47萬,Kingswood下降0.5%至466,500澳元。唯一的例外是Auburn,該區公寓房價格增長0.6%至538,000澳元。

Herron Todd White悉尼董事霍爾斯(Matthew Halse)表示,一些房價遠低於悉尼房價中位數的地區房產市場仍然表現不錯。他說:「這是一個實惠的選擇,更嚴格的貸快限制正在使人們遠離城市。」

霍爾斯認為,Nepean醫院的升級改造確實讓Kingswood吸引了不少買家。Penrith長期以來沒有新的公寓樓開發項目,靠近M4公路和鐵路沿線,從通勤角度看非常方便。

Domain研究分析師歐文(Eliza Owen)表示,「從歷史數據來看,中低端房產市場的上升幅度遠不如高端房產市場,因此房價便宜的地區並未受到房產市場下滑的巨大衝擊。」然而,新州對購買65萬以下房產的首次購房者施行印花稅減免有利於抑制這些郊區房價下跌。

她說:「我們的調查表現,悉尼和墨爾本的高端房產市場受到的波動會更大。這意味著在那些房價便宜的地區,房產價格並不會出現像高端房產市場那樣的暴跌。」

責任編輯:簡沐

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