site logo: www.epochtimes.com

悉尼部分郊區 房價跌至2014年水平

悉尼房產市場的持續低迷迫使賣家不得不大幅讓價,部分郊區房價已降至五年前的水平,其中大部分為繁榮期最受青睞的投資熱區。(簡沐/大紀元)

【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2019年05月05日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)悉尼房產市場的持續低迷迫使賣家不得不大幅讓價,部分郊區房價已降至五年前的水平,其中大部分為繁榮期最受青睞的投資熱區。

據每日電訊報報道,CoreLogic的最新數據顯示,悉尼多個地區的房產成交中位價已跌至接近五年前水平,降幅最顯著的為西南區、西悉尼、西北丘陵區(Hills)和萊德(Ryde)地區,受影響的郊區包括Cobbity、Denham Court、Catherine Field、Mulgoa和Box Hill。

在市場繁榮期,對這些地區的房產需求強勁,但由此推動了大規模新房開發,給買家提供了更多選擇,迫使房產賣家下調價格。受影響郊區在2017年房地產市場見頂之前,也都受到投資者的狂熱追捧。但之後銀行開始收緊投資房貸,導致大量潛在買家不得不退出競爭,使得購房者目前處於非常有利的位置。

在North Ryde及其鄰近的Meadowbank,房價均顯著下跌,由於大規模開發公寓樓推高供給,區內中位房價已從兩年前的72萬澳元降至約65萬- 67萬澳元,這是五年前當地公寓房的價格。

Penrith地區的Mulgoa也出現了類似的趨勢,2017年其獨立房的中位價為139萬澳元,但此後降至82.9萬澳元 – 略低於2014年的水平。Mulgoa獨立房中位價下跌,部分原因是因為獨立房分割的地塊面積更小、地價降低,但是,當地房產公司稱房產投資活動的減弱,也對此產生了影響。

史蒂文森(Chantelle Stevenson)和其配偶Eric Stevenson最近在當地由Mulpha集團開發的大型社區Mulgoa Rise購買了一塊地皮,準備建自己的夢想家園。他們表示,整個交易過程出乎意料的順利,沒有幾年前的激烈競爭情況。

史蒂文森女士還補充道,這次競價購地,也比一年前買房時更順暢。 「我們覺得作為買家,這次的地位遠比去年更佔優勢。」

Mulpha公司的總經理斯賓塞(Tim Spencer)表示,該社區提供的多種建房選擇,吸引了首次購房者和升級買家。

澳洲房地產網首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,許多沒有投資者購房的郊區,特別是新規劃開發社區,為自住買家創造了置業的「好機會」。她說:「(買家)有機會獲得達成更好的交易,不僅因為價格下跌,而且買家有更多時間來權衡他們的買房決策。他們可以與多個賣家談判而不急於購買,這是買家在房地產繁榮時期所遇不到的情況。」

責任編輯:簡沐

評論