【大紀元2019年06月07日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大安省Bracebridge鎮2月份一份法庭裁決認為，《賣方物業信息聲明》（SPIS）使用存在風險，房屋交易過程中，買方和賣方使用同一地產經紀也有風險。
房屋買賣惹官司
據《多倫多星報》報導，2014年7月，包曼夫婦（Aden & Shirley Bowman）從艾蒙德（Alma & Shelley Emond）母女手中購買位於Raymond路775號一幢平房。房子是艾蒙德太太丈夫於1976年建造，總計1,200平方呎，共5個臥室，1個浴室和地下室。
房屋售價18萬元，艾蒙德母女將房價的95%借給買方作為賣家借出按揭，買賣交易均由Re/Max Hallmark Realty公司地產經紀馬提尼奧女士（Suzanne Martineau）代理。
女兒雪莉曾告訴馬提尼奧，屋頂過去漏過水，但2013年沒漏過水，2014年，她在屋頂漏水污跡處刷上一層油漆。在馬提尼奧要求下，艾蒙德母女寫了一份SPIS。在聲明中，艾蒙德母女聲明沒發現房屋有結構問題、潮濕生霉或漏水問題等，並聲明對漏水問題已做修補，房子所有損壞處均已修補。
房屋交割2週後，包曼先生開始裝修房屋，發現房子曾進過水，整個牆壁、地板縫隙都生霉。壁爐由於不符合省消防標準，拆開後發現牆體結構腐爛，到處都生霉。一怒之下，包曼夫婦將馬提尼奧、Re/Max Hallmark Realty經紀公司、艾蒙德母女和驗房師一併告上法庭。
包曼先生在法庭證詞中說，他從未見過這份聲明，只到雙方對簿公堂、聲明交到法庭時才見到。證詞還說，馬提尼奧雖同為他們的買房代理，卻從未與他們一起看過這份聲明。
法官判45萬元損失
法庭審理前，買賣雙方達成庭外和解，但針對驗房師、經紀和經紀公司的訴訟並未撤銷。法官在2月份的裁決中說，馬提尼奧行為構成瀆職，作為買方代理經紀，未對包曼夫婦盡職，未詳細詢問賣方房屋具體情況，也未能將SPIS向包曼夫婦詳細解說。
裁決書還說，艾蒙德母女SPIS聲明中一些回答不妥。鑒於房屋大量生霉，浸水漏水損壞嚴重，原告損失總計45萬215元，賣方應承擔買方30%損失，馬提尼奧和經紀公司應承擔買方70%損失。驗房師因提供了詳細的口頭和書面驗房報告，駁回買方對其訴訟。
專家建議，填寫賣方物業信息聲明要慎用，最好不要採用。就像結婚證一樣，這種聲明也引發許多官司，訴訟律師從中賺了不少錢。
責任編輯：文芳
