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公寓樓偏離原計劃 悉尼第5棟樓出現問題

這是在新州建築質量違規風波中被曝光的第5棟問題建築。(Google地圖截圖)

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【大紀元2019年07月24日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)悉尼亞歷山德裡亞(Alexandria)區一棟公寓樓未按照批准的計劃建造或面臨拆除重建,悉尼市政府已申請拆除令。

由於建造這棟樓的一家專為該項目成立的「特殊目的」公司,沒有財力支撐項目後續工作,最後為修正不合規建築買單的可能是花大價錢買房的房主。

位於亞歷山德裡亞區的尤斯頓路(Euston Road)33-49號的喬舒雅(Joshua)公寓樓開發計劃於2013年獲得悉尼市政府的批准,該項目耗資1100萬澳元,2014年開始出售樓花,一套3居室公寓房售價近100萬澳元。這是在新州建築質量違規風波中被曝光的第5棟問題建築。

據悉尼晨鋒報報導,雖然住在喬舒雅公寓樓附近的鄰居們在開發計劃公開諮詢階段進行了很大程度的參與,但他們卻吃驚的發現開發商在建造過程中沒有按照已經獲批的計劃進行。

2015年,對公寓樓建造偏離原計劃感到不滿的附近居民聯繫悉尼市政府報告了這一情況。隨後,市政府調查後證實了該樓的確違反了已獲批的計劃。其中最大的問題是防火安全隱患,這意味著該建築「不符合」澳洲建築規範。

市政府還發現,大樓外層沒有按原計劃安裝包層和垂直遮陽板,第四層沒有向後縮,窗戶被重新安放,欄杆和車道的設計均有改變。

市政府拒絕給開發商GCorp Property公司簽發建築驗收證書,並考慮採取進一步行動,包括簽發拆除重建通知。

2016年,悉尼市政府簽發了拆除令,要求拆除違規建造的部分。但與此同時,開發商在土地與環境法庭對市政府拒發驗收證書發起了挑戰。

最初,法庭作出了有利於開發商的裁決,允許其可以不按照原計劃建造,但需通過修復工作來達到「高標準」。開發商GCorp Property公司承諾在2017年5月完成大樓的建造,但直到今年2月,工程既未完成也未通過認證。

後來,法庭獲悉,GCorp Property公司是一個專為亞歷山德裡亞區項目成立的「有特殊目的」的公司,沒有能力為任何後續工作提供資金。

今年2月,法庭注意到當前面臨的麻煩局面是,這棟大樓的擁有者已經不再是GCorp Property公司,而是一群購買了公寓的房主,而後續的公寓樓計劃和修復工作會直接對他們產生很大影響。

三個月前,一傢俬營建築驗收機構Dix Gardner Group的驗收師斯派勞(Stan Spyrou)在違反相關建築法的情況下籤發了許可證,允許房主入住。斯派勞已受到申斥,被罰款5萬元,其執照也被強加了附加條件。

這次,法庭支持了政府拒發驗收證書的決定,認為臨時入住許可沒有顧及到公寓樓存在的「公共風險」。

市政府發言人表示,該樓目前仍存在數個消防隱患和不合規問題,並已經向房主聯合委員會下達通知要求他們解決這些問題。

喬舒雅公寓樓附近居住的一名鄰居賈納遜(Stefan Jarnason)對悉尼晨鋒報說,這棟公寓樓的問題是「道德上的黑與白」的問題。「如果開發商不用改正錯誤就溜之大吉,我會很氣憤,不應該讓房主聯合委員會(來承擔責任),他們衹是誠心購買了樓花的人。」

責任編輯:簡沐

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