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零售業不振 西澳購物中心擴建暫緩

由於西澳零售業表現低迷,超過25億澳元的購物中心擴建項目相繼暫緩。最新暫停的是投資管理公司安保資本(AMP Capital)注資的7.5億澳元Garden City Booragoon重建項目。 (Getty Images)

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【大紀元2019年08月14日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)由於西澳零售業表現低迷,超過25億澳元的購物中心擴建項目相繼暫緩。最新暫停的是投資管理公司安保資本(AMP Capital)注資的7.5億澳元Garden City Booragoon重建項目。

據商業新聞網報導,安保資本發言人表示,日前已通知承包商Scenter Group停止擴建Garden City購物中心,結束了長達三年半的合同僵局。該購物中心的擴建項目原計劃2018年完成,擬增加47,779平米營業面積,並增設一條街道作娛樂區。

開發商本月表示,不斷變化的市場條件意味著該項目目前不可行。暫停決定震驚了業內觀察者。以營業額計算,Garden City在西澳的購物中心中排名第二,其每平米營業額在全澳排名第四。

今年早些時候,Vicinity Centres 與Perron Group無限期推遲5億澳元的Galleria購物中心(Galleria Shopping Centre )重建工程。該項目的重建規模龐大,一期工程將出租面積從8萬平米增至18萬平米,二期工程增至26萬平米,為目前西澳最大購物中心Westfield Carousel面積的兩倍。Vicinity Centres 與Perron Group擱置Galleria購物中心擴建理由與 AMP 類似,即當前珀斯市場狀況不適合大規模開發工程。

6月,Vicinity Centres將西澳購物中心的價值評估下調了1.3億澳元,並稱嚴峻的經營條件和日益激烈的競爭環境導致收入預測降低,資本增值疲軟。Vicinity Centres總裁 Grant Kelley在對澳洲證券交易所(ASX)的一份聲明中說,「我們依舊致力於西澳,隨著礦業與基礎設施方面的投資持續增加,我們預計商業信心與交易條件將得到改善。」

該公司在西澳的另一個項目是造價6300萬澳元的Ellenbrook Central購物中心的重建工程,將於2020財年的前期動工。

購物中心面積上限取消 掀起新擴建浪潮

珀斯購物中心的一系列擴建源於州政府2013年取消了購物中心8萬平米的面積上限。隨後幾年,珀斯各大購物中心相繼提交擴展規劃,最先完成擴建的是Lakeside Joondalup Shopping City,耗資3億澳元,於2014年底完工。

零售物業集團Scentre Group隨後以7500萬澳元重建Westfield Whitford City,2017年9月完工,增加了餐飲和娛樂區域,為其4.5億總投資的首期工程。Scentre Group 還投資3.5億澳元開發Westfield Carousel購物中心,去年竣工,現為西澳最大的購物中心,建築面積達11萬平米。Scenter Group 尚未為其 6 億澳元的Westfield Stirling(原名Innaloo)擴建定出時間表。

儘管Galleria工程暫停, Vicinity Centres  還是在珀斯投下了重資,以3.5億大手筆資金改造Mandurah Forum購物中心,這是與ISPT合資的項目。此前,Vicinity 還投資了1.5億在珀斯機場修建新購物中心DFO Perth,另外1億澳元擴建了珀斯東郊的 Midland Gate Shopping Centre.

雖然大型購物中心的建設前途未明,但各開發商仍在規劃大型零售業項目。

澳洲開發巨頭Dexus最近公布了一項耗資2億澳元的計劃,即拆除和重建珀斯市中心的Carrillon購物中心,使之成為一個六層零售綜合體,上面建設17層的寫字樓。該計劃已於本月初獲批。而養老基金ISPT已幾近完成1.1億澳元的Forrest Chase擴建工程,並已簽約一些高知名度的新商業租戶。美國零售巨頭Costco正在推進珀斯零售項目,投資總額達1.05億澳元,珀斯機場的Costco大型超市正在建設中,另一個位於Casuarina處於審批階段。

責任編輯:楊新雲

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2019-08-25 11:24 PM
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