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布里斯本、阿德萊德房價 未來三年領漲全澳

阿德萊德的中位房價也將從現在的49.5萬上升到55萬,漲幅近11%。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2019年08月18日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)最新公佈的房產市場前景報告預測,布里斯本阿德萊德將在2019年至2022年期間迎來漲幅最大的房價上漲。

據澳洲廣播公司報導,預計布里斯本房價在未來三年裡將增長20%。同期,阿德萊德的中位房價也將從現在的49.5萬上升到55萬,漲幅近11%。

BIS牛津經濟研究所副主任茲戈納米斯(Angie Zigomanis)認為,考慮到南澳人口增長溫和,南澳的房產市場將不會出現太大的變化。「我們認為阿德萊德房產市場是穩定的,那裡沒有出現像布里斯本、珀斯一樣的房產供應過度,亦沒有出現像悉尼、墨爾本那樣的供應不足。因此阿德萊德的房價預計會相對穩定。」

「與此同時,澳洲審慎監管局放寬銀行貸款的限制也起到了推動房產市場上行的作用,因為這使得一些潛在的借款人更容易獲得貸款購房。」

從全澳各州府城市來看,房價漲幅最大的依次布里斯本,其次是阿德萊德、堪培拉(10%)、達爾文(7%)、珀斯(7%)和墨爾本(7%)。

報告稱,雖然昆士蘭疲軟的經濟和較高的住房供應抑制了當地房價的上漲,但住房可負擔性的改善、信貸限制放寬和低利率水平可能會房價上漲的「催化劑」。

悉尼和霍巴特的房價預計將分別上漲6%和4%。報告預測,在經歷了為期兩年、跌幅達18%的下行後,悉尼的房產市場將趨於穩定。霍巴特的房產市場增長也出現放緩,在截止2018年6月的過去三年中,該市的房價上漲了36%。

不過,另一份由德勤經濟研究所(Deloitte Access Economics)公佈的商情報告則預測,南澳的經濟將會放緩。報告指出,「儘管低匯率、低利率和全球經濟的強勁增長支撐了南澳農業、製造業和旅遊業的發展,政府增加支出也促進了當地的經濟的持續發展,但整體形勢已出現不利變化。」

「南澳的住房建設較為落後。儘管納稅人上繳的稅款仍然很高,但政府用於住房建設的撥款卻很少。數據顯示,南澳政府將20億澳元用於基建項目,但衹有1.04億澳元用於推動住房建設。」

南澳房產理事會(Property Council SA)主管加農Daniel Gannon)認為,上個月南澳財政預算中公佈的土地稅改革可能會對經濟產生「破壞性」影響。他說:「非專業投資者和機構投資者可能會受到相當大的衝擊,這將對經濟產生更大的影響。」

若南澳土地稅改革實施,州政府每年可增加四千萬澳元的稅收收入。

責任編輯:簡沐

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