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房地產行業協會:澳洲房價比十年前更實惠

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【大紀元2019年07月28日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)澳洲房地產行業協會(HIA)聲稱,房價比過去二十年中任何時候都更便宜,購買房產所需要的錢佔收入比例是自千禧年以來最低的。

澳洲房地產網消息,這一變化是近期房價下跌、低利率水平以及平均收入水平小幅增長的共同結果。

澳洲許多首府城市的房價中位數,特別是墨爾本和悉尼,在過去兩年中下降了10-15%。

HIA經濟學家穆雷(Geordan Murray)表示,現在的房價仍然遠高於1999年,但較低的利率意味著住房可負擔性有所改善。

他認為,一個收入達到平均水平,希望用10%的存款購買中等價位房產的人,用於還貸的支出將低於上世紀九十年代時的還貸費用。

穆雷表示,儘管全澳房價中位數在過去二十年中幾乎翻了兩倍,但平均收益只增加了一倍。

他說:「當前的HIA房產可負擔行指數與1999年的水平相當,儘管房價上漲速度明顯快於收入增長,但當前利率為4.6%,而1999年的時候是6.7%。」

HIA調查顯示,上一季度澳洲所有首府城市的價格都變得更加實惠,但悉尼仍然是全澳房價最難以負擔的城市。若在悉尼購買中等價位的房產,償還房貸的費用是平均收入的1.8倍。

墨爾本的房價可負擔行指數提高了3%,悉尼提陞了2.4%,布里斯本和珀斯則提陞了2.6%。

該調查是在澳洲審慎監管局宣佈要改變銀行審查買家還款能力的評估指引後所發布的。新指引意味著銀行無需再用7%償還能力評估利率作為最低標準。

HIA住房可負擔行指數的計算並未納入將上述這一變化與政府即將推出的首個住房貸款計劃所帶來的影響納入考慮。

責任編輯:簡沐

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