【大紀元2019年08月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場低迷導致住宅建築數量「急劇下滑」，不過房地產業界人士認為，目前的市場形勢正在形成類似於全球金融危機後的市場條件，這可能引發另一次的房地產價格上漲。
據澳洲房地產網消息，目前，在全澳範圍內，公寓樓建設的下滑遠超過預期，獨立房的建設也在下降。
澳洲建築業論壇（ACIF）首席預測員Kerry Barwise表示，與去年同期相比，今年第一季度，新公寓樓的開工率下降了41%，遠超過預期的2019年下降10-15%的數字。 獨立房建設的開工率也在下降，同期下降了8.6%。
他說： 「住房建築活動增長放緩，現在肯定是處於收縮狀態」。
這意味著市場上的公寓房供應不再會繼續推高房價，同時也可能意味著隨著市場的再次復甦，供應房源的減少也可能會加劇競爭，從而導致價格的大幅上漲。
REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示，目前的市場跡象與全球金融危機後的情況非常相似，悉尼可能會因為價格上漲再次遭受嚴重的打擊。
「這次與上次發生的情況完全一樣，」她說。
她表示，悉尼與墨爾本的情況相反，墨爾本的住房建設基本上仍在繼續，但悉尼已有一段時間沒有建築活動了，並且沒有為需求的再次回升做好準備。
在悉尼，由於全球金融危機後市場房源缺乏，導致房價飆升。
Conisbee預計，未來幾個月悉尼的房價將會上漲，而不是需要等待一年或幾年。
她認為，隨著市場在未來幾年持續改善和需求的增加，悉尼將因為建築業的低迷，住房建設難以跟上需求的步伐，這可能會導致房價的再次大幅上漲。
然而，「市場不會像上次那樣過熱，」她說。「根本性變化是投資者需求的減少。」
同時擔任FTI諮詢公司經濟師的Barwise認為，房地產市場的收縮已經「不可避免」，但他並不認為房價會在短期內飆升。
他說：「首次購房者和第二次購房者一直處於觀望狀態。」
「這裡的另一個關鍵指標是抵押貸款的可用性的增長情況，在這方面我們看到的仍是增長放緩。」
「然而，有證據表明房價正在趨於穩定，例如拍賣清出率正在恢復到更正常的水平，而且房價直線下跌的情況已經停止。」 Barwise說。
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