site logo: www.epochtimes.com

如何避免投資房 長期空置

【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2019年09月01日訊】(大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導)對於投資房房主來說,沒有什麼比房子空著更讓人沮喪的了。Property Investor給出了幾條實用的技巧幫你避免房子處於長期空置狀態。

了解你房產的市場價

一定要把握好你房產的市場價格。雖然房東很希望標價高一些,但風險是如果房子租不出去,投資回報會更少。房產代理會幫你做個估價,將你的房產與附近類似大小的房產對比。

委託一個您信得過的房屋管理員

找一位你信得過的房產管理員並聽取他們的建議,比如房租的折扣建議。他們每天與很多空置房打交道,比較了解市場情況。

在合適的時間點打廣告

很重要的一步是在合適的時間點打廣告。打算出租之前的3~4周比較合適。廣告打得太早,將會失去吸引力;太晚則可能來不及找到租客。而且多數租客都需要21~30天時間提前通知當前代理公司結束租約。

隨時關注廣告並及時做調整

廣告打出去後,要經常關注。如果登出去的兩週內沒收到足夠多的潛在租客的問詢,這就說明價格可能太高,應該做調整。接下來,如果雖然有問詢,但是沒人投遞求租申請,那也說明存在某些問題,也可能是價格太高,或是其它問題。

讓房子更美觀

除了價格,讓房子看起來漂亮也很重要。要清掃乾淨、所有的家電都完好可用。定期粉刷,選用耐磨的地面材料,容易保持完好的狀況。保持花園整潔。一個看起來收拾得井然有序的房子也容易吸引一樣有愛家特質的租客。

給些優惠條件

適當開出一些優惠條件會吸引租客。比如免租一週就是很好的一種。很多租客都要留出一週時間兩邊付租金,給自己時間完成搬家、清潔這些工作。這個條件會讓租客很開心,緩解他們的經濟壓力。

考慮附送設備

根據房子的類型,如果添加包括在租約內的家用電器可能也是吸引租客的一個條件。比如增加洗衣機、烘乾機、洗碗機、冰箱、冷凍櫃等。但要知道,一旦加進租約,如果這些物件日後損壞,是房東的責任負責維修。

在租房的黃金季節招租客

盡量在房子所在區域的人流高峰期組織租約。比如海濱房子或帶泳池的房子,最好在夏季招租客。

留住好租客

如果現有租客按時付房租,又把房子維護得很好,建議最好要留住他們。如果他們提出要結束租約,最好開出一些條件挽留他們。

定期維護房子

在房子有租客期間,要定期維護,有必要的話還要定期更換或升級老舊的設備。

理性漲租金

把租金的上調保持在最低狀態,讓租客知道,因為他們是好客戶,所以租金的調整幅度已經低於市場價位。

盡早協商續約

租約快到期的情況下,最好在租客還沒開始另找房子之前,盡早與他們協商續約的條件。如果租客有問題提出,可以盡早協商。

房子空置是讓人頭疼的事情,但是如果有好的計劃並有經驗,將能有效地將空置時間控制在最短。

責任編輯:簡沐

評論