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InfoChoice警告首購者慎用5%首付購房擔保計劃

示意圖。(istock.com/cyano66)

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【大紀元2020年01月17日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)金融比較網站InfoChoice發現,澳洲政府推出的首次購房貸款擔保計劃可能會使首次購房者每年多花5000澳元償還房貸,因此首次購房者不要以為購房首付計劃是自己的最佳選擇。

據地產網站realestate報導,根據澳洲政府的購房首付擔保計劃,首次購房者僅需支付5%的首付款即可購房,其餘95%的房款可通過貸款支付,政府每年為1萬名首次購房者提供貸款擔保。

自1月1日該計劃實施以來,已有3000名想買房的首次購房者在聯邦銀行(Commonwealth Bank)和澳洲國民銀行(NAB)進行了登記,這兩家銀行是首次購房貸款擔保計劃的主要參與者。

從2月1日起,有25家小銀行也將成為該計劃的貸款方。

InfoChoice網站比較了購買60萬澳元房產的首次購房者,使用該計劃和不使用該計劃每個月的還款額。

結果發現,對於使用該計劃的首次購房者來說,他們的貸款額為57萬澳元,每月還款額為2769澳元(聯邦銀行)或2668澳元(澳洲國民銀行)。

而不使用該計劃的首次購房者需要繳納20%的首付款,貸款48萬澳元,他們每月的還款額為2332澳元(聯邦銀行)或2246澳元(澳洲國民銀行)。

因此,使用該計劃的首次購房者比不使用者每年要多支付5244澳元(聯邦銀行)或5064澳元(澳洲國民銀行)的貸款。

InfoChoice負責人陶伯(Vadim Taube)表示:「政府的購房首付計劃為購房者節省了抵押貸款保險的費用,並節省了攢夠另外15%首付的時間。」

「但是,支付較少的首付款意味著需要償還的貸款本金更高,因此每月的還款額也更高。」

「並且房貸申請人還需證明他們有能力支付更高的還款額,才能獲批。」

因此,陶伯敦促首次購房者在使用這項計劃時,認真比較一下利弊得失,以確保自己能夠獲得最大收益。

責任編輯:李欣然

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