site logo: www.epochtimes.com

央行及政府可如何控制不斷上漲的房價?

中共病毒期間房價的不降反升讓更多人呼籲儲備銀行(央行)及政府多採取措施,以緩解購房者的壓力。圖為2013年新西蘭奧克蘭一則房地產廣告,顯示該房產已售出。( Phil Walter/Getty Images)
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2020年10月27日訊】(大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導)疫情爆發之初,經濟學家預測新西蘭房價將出現兩位數下跌,但現在他們卻預測新西蘭的房價將出現兩位數的上漲

今年九月,新西蘭全國範圍的房價中值同比上漲14.7%,從67.5萬元升至68.5萬元。奧克蘭的房價中值則從84.8萬元漲至95.5萬元,創歷史新高。除了房價飆升,新西蘭的住宅銷售量同樣大幅增加。

中共病毒期間房價的不降反升讓更多人呼籲儲備銀行(央行)及政府多採取措施,以緩解購房者的壓力。

新西蘭房地產研究所(REINZ)的首席執行官賓迪•諾威爾(Bindi Norwell)指出,新西蘭的房價飆升與疫情關係密切,因為消費者無法出國現金增多,同時海外回流增加購房需求。此外,創紀錄的低利率也讓房地產市場更適合賺錢和投資。

除了壓低利率,今年4月,儲備銀行還取消了貸款價值比限制(LVR),因此貸款機構可以向儲蓄存款比例較低的借款人發放更多貸款,從而降低首次購房者的購房門檻。

此外,儲備銀行也正在考慮一項貸款融資計劃,以降低銀行的貸款成本。

經濟諮詢公司Infometrics資深經濟學家布拉德•奧爾森(Brad Olsen)預計,明年新西蘭的房價不會下跌。

奧爾森表示,儲備銀行可能會開始考慮限制債務/收入比,即要求借款者的整體財務狀況符合一定的條件,以適當緩解投資者對市場的壓力。

政府方面,一些人士建議政府對規劃法進行全面改革以釋放土地並增加住房供應,但奧爾森表示改革法律需要的時間較長,政府更可能通過稅收控制房價,例如資本利得稅或土地稅。

奧爾森說:「資本利得,尤其是來自房地產的資本利得,是唯一不像其它收入那樣被對待的收入來源之一。」

工黨在本屆議會任期內已排除了引入資本利得稅的可能性。

傑辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)在最後一次領導人辯論中表示,她不希望房價下降,但希望政府推出更多可負擔住房。

責任編輯:藍克

評論