site logo: www.epochtimes.com

央行及政府可如何控制不断上涨的房价?

中共病毒期间房价的不降反升让更多人呼吁储备银行(央行)及政府多采取措施,以缓解购房者的压力。图为2013年新西兰奥克兰一则房地产广告,显示该房产已售出。( Phil Walter/Getty Images)
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2020年10月27日讯】(大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导)疫情爆发之初,经济学家预测新西兰房价将出现两位数下跌,但现在他们却预测新西兰的房价将出现两位数的上涨

今年九月,新西兰全国范围的房价中值同比上涨14.7%,从67.5万元升至68.5万元。奥克兰的房价中值则从84.8万元涨至95.5万元,创历史新高。除了房价飙升,新西兰的住宅销售量同样大幅增加。

中共病毒期间房价的不降反升让更多人呼吁储备银行(央行)及政府多采取措施,以缓解购房者的压力。

新西兰房地产研究所(REINZ)的首席执行官宾迪•诺威尔(Bindi Norwell)指出,新西兰的房价飙升与疫情关系密切,因为消费者无法出国现金增多,同时海外回流增加购房需求。此外,创纪录的低利率也让房地产市场更适合赚钱和投资。

除了压低利率,今年4月,储备银行还取消了贷款价值比限制(LVR),因此贷款机构可以向储蓄存款比例较低的借款人发放更多贷款,从而降低首次购房者的购房门槛。

此外,储备银行也正在考虑一项贷款融资计划,以降低银行的贷款成本。

经济咨询公司Infometrics资深经济学家布拉德•奥尔森(Brad Olsen)预计,明年新西兰的房价不会下跌。

奥尔森表示,储备银行可能会开始考虑限制债务/收入比,即要求借款者的整体财务状况符合一定的条件,以适当缓解投资者对市场的压力。

政府方面,一些人士建议政府对规划法进行全面改革以释放土地并增加住房供应,但奥尔森表示改革法律需要的时间较长,政府更可能通过税收控制房价,例如资本利得税或土地税。

奥尔森说:“资本利得,尤其是来自房地产的资本利得,是唯一不像其它收入那样被对待的收入来源之一。”

工党在本届议会任期内已排除了引入资本利得税的可能性。

杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)在最后一次领导人辩论中表示,她不希望房价下降,但希望政府推出更多可负担住房。

责任编辑:蓝克

评论