【大纪元2020年05月16日讯】（大纪元记者赵凯新西兰编译报导）全国4级封锁期，房地产市场交易量出现严重萎缩，4月份全国房屋销售量下降78.5％。
新西兰房地产协会（Real Estate Institute）刚刚发布的数据显示，今年4月仅售出1305套房，而去年同期售出6082套。
房地产买卖被视为非必要行业，在4级封锁期间不能进行房屋交易活动。
4月份各地区销量下降明显：
不含奥克兰市场的房产销量下降82.4％，从4357套下降到767套；
南部地区（Southland）销量下降92％；
纳尔逊（Nelson）下降91.6％；
马纳瓦图/旺加努伊（Manawatu/Wanganui）下降87％；
吉斯伯恩（Gisborne）下降86％。
全部房产交易市场中，奥克兰似乎受到的冲击最小。4月，奥克兰地区销量仅下降了68.8％。 在整个奥克兰地区，奥克兰市区的交易量最多，为172套，其次是北岸的102套，玛努考（Manukau）的 92套。
在4月出售的1305套房产中，4月上旬售出656套，中旬（包括复活节）售出272套。下旬售出377套。
4月房屋销量下降原因
新西兰房地产协会的宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）表示，全国房屋销量出现暴跌的现象并不奇怪，因为4月份有27天新西兰处于4级警报状态，房屋交易和拍卖只能通过线上或电话进行。
Barfoot＆Thompson董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson）在5月初说，他们公司4月份的房屋买卖很多是封锁之前就开始了。
随着新挂牌房源的出现，市场可能会逐渐复苏。诺威尔说：“与全国各地会员交流我们发现市场开始回暖，这是一个积极的信号。” 但诺威尔指出失业和获得贷款的能力将影响房屋销售。
4月房屋价格上涨
房屋价格在4月份有所上涨，全国房价中位数上涨了17.2％，达到创纪录的68万纽元，高于去年同期的58万纽元；
奥克兰的房价中位数从 84.7万纽元增至 92.5万纽元，达到历史第二高的价格。
霍克湾（Hawke’s Bay）的房价中位数上涨39.4％，达到历史最高的64.8万纽元；
惠灵顿上涨18.3％，至73万纽元；
尼尔森（Nelson）上涨22.8％，至66万纽元。
4月房屋价格上涨原因
“可能是房屋供应量短缺导致4月价格上升，而且4月成交的很多是3月份的交易，而3月份的市场信心好过现在。”她说。
“有三个地区的房屋中价位达到了历史高点，但仔细研究发现，这些中价位房产的价格本身较高，并不能代表该地区房屋中价位真高了，价格是否上涨还需要一段时间来验证。”她说。
用来衡量房地产价格变化的REINZ房屋价格指数同比增长8.5％。除奥克兰外，该指数较去年4月上升了8.6％。
房产市场未来的走向
NZME旗下房地产挂牌平台OneRoof的编辑欧文·沃恩（Owen Vaughan）表示，REINZ数据清楚地反映了封锁的影响。“可以预期房屋销量将会大减。”
“重要的是警报级别下降到2以后，取消房屋开放和拍卖限制能使市场重新活跃起来吗？这里的关键是买家有足够的购房款，而卖家能得到期望的售价。”沃恩说。
“在疫情开始之前，房地产交易已经放缓，全国很多地区的代理商都在寻求更多房源，但是，从另一方面来说，低成交和高需求可能意味着某些地区房产价格会保持稳定。”
责任编辑：筱康
