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房屋市场开始恢复 需数月看出瘟疫影响

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【大纪元2020年06月05日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)政府估价局(QV)本周表示,新西兰房屋价格已经从近期的高位开始回落;但还再需几个月的时间,才能看出中共病毒大瘟疫对房价产生的全面影响。

QV警告说,目前房价就好像是在悬崖边缘徘徊,新西兰房地产市场的主要问题,已经不再是价格是否会下跌,而是什么时候下跌,以及下跌多少的问题。

同时,奥克兰最大的房地产经销公司巴福特(Barfoot&Thompson)的最新销售数据显示,虽然5月份的销量下降了一半,但市场已经显示出开始恢复的迹象。

估价局:房价处在下跌的边缘

QV在5月份的市场报告中表示,由于大瘟疫警报级别限制的逐渐放松,房地产市场已经开始恢复正常,但同时房价也开始显示出下跌的迹象。

报告警告说,卖方期望出售的价格与买方准备支付的价格之间存在差距。“在住房销量下降的情况下,买卖双方之间的预期脱节,这表明我们已经在接近十二年来首次出现的实质性房价下降的情况。”

报告说,新西兰的房价下跌可能一触即发,“随着我们进入冬季,房地产市场似乎在悬崖边缘摇摇欲坠,现在的问题是房价将会下跌多大。”

不过,截至5月底的三个月的QV房价指数数据,似乎与估价局的警告相互矛盾,因为无论年度还是季度的数据都显示,全国的平均房价仍在增长。

数据显示房价仍在涨 但涨幅减小

QV的最新数据显示,全国房屋平均价格,在截至5月底的三个月为73万9539元,略高于截至4月底的三个月的73万5979元,平均房价上涨了2.4%。

其中,奥克兰、惠灵顿、基督城和达尼丁四个主要中心的平均房价,在截至五月底的三个月,比截至4月底的三个月有所上升,分别增长了2.7%、1.6%、1.0%和4.2%,这似乎表明,房价总体上仍在继续上升。

但是,QV的报告说,这个房价指数还没能完全反映大瘟疫对住房销量所产生的巨大影响。因为在大瘟疫后的住房销量大幅下降,所以它们在房价指数中所占的权重就相对较小,房价指数需要更长时间的数据才能更贴近实际情况。

QV的总经理大卫·内格尔(David Nagel)说,“我们可以从本月的QV房价指数数据中注意到,重点是截至5月底的季度,房价的增长幅度在减小。在我们所监测的16个主要城市中,有14个城市的数据,都显示自4月份以来房价的增长幅度有所下降。”

“在房价指数计算中使用更大比例的瘟疫后住房销售数据之前,目前这种(增长幅度减小的)趋势可能还会持续下去。

“虽然我们的数据显示,在3月初至3月中旬期间,全国的房地产市场继续保持强劲表现,表明全国各地的房地产市场都表现强劲;

“但是,由于4月和5月的销量与正常的4月和5月的市场活动相比显着下降,所以房价指数的最终数据更偏向三个月的早期阶段,因为那时的住房销量要比后来高得多。”

他说:“当我们单独查看4月和5月的交易时,它显示出大瘟疫对房地产市场确实产生了影响,警报放开后的平均房价,比之前的平均房价下降了5%左右。”

内格尔认为,房地产市场可能需要几个月的时间,才能表现出大瘟疫所造成的全部影响。

“虽然目前的数据仍然是大致的数据,但我们现在非常有信心,市场已经向着2月和3月的价格水平上逐渐恢复,特别是在某些以前经历了房价持续增长期的高风险地区”,他说。

“目前我们还不知道随着大瘟疫后经济开始复苏,房地产市场有望看到的恢复幅度。

“但在未来几个月,随着政府工资补贴的缓冲效应结束,以及银行的房屋贷款假期的结束,我们可能会看到更多的房源陆续上市。”

内格尔说:“那时才会是大瘟疫的全部影响反映到房地产价格上的时候。”

巴福特:奥克兰销量减半 但在逐渐恢复

与去年同期相比,奥克兰最大的房地产公司巴福特5月份的住房销量减少了一半;但新上市的住房数据表明,随着警报限制的放松,奥克兰房地产市场正在恢复正常。

巴福特在5月份仅售出了396套住房,低于4月份的552套,比去年5月份出售的821套房屋下降了超过一半(52%)。
虽然4月份的大部分时间,全国都处于四级警报隔离状态,但因为大部分住房销售都是在四级警报开始之前就基本完成的交易,只是在限制放松后得以继续完成。

不过,也有迹象表明,奥克兰房地产市场正在迅速恢复活力,巴福特在5月份新上市住房量达到了1097套,与去年5月份相比仅下降了7.5%;而奥克兰今年4月份的新上市住房量只有239套。

同时,巴福特的住房库存水平也相对比较稳定,5月底,这家公司共有3821套住宅物业可供出售。与4月底的3849套和3月底的3969套相比变化不大,虽然比去年5月下降了11.5%。

另外巴福特5月份的房屋销售价格也略微有所下降,这是今年连续第二个月下降,从3月份的高峰值99万3528元,降至94万7707元,净下降4万5821元,降幅4.6%。

但房价中位数有所上扬,从4月份的90万元,上涨至5月份的91万4000元,虽然仍略低于3月份高峰时的92万5000元。

巴福特的董事总经理彼得·汤普森(Peter Thompson)表示:“总体而言,奥克兰房地产市场对因为大瘟疫而中断的最初反应还算平稳。

“虽然住房销售已经开始,但是鉴于转让过程需要时间,所以还没在完整的销售数据中显示出来,价格方面也没有下行压力。”

他说:“不过得再过一个月,等到市场稳定下来,才能有更肯定的迹象反映未来房地产市场的走势。”

责任编辑:筱康

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