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澳洲次發達地區 出租房空置率低於大城市

租房市場最緊張的地區是昆州遠北地區,在Townsville,7月份的出租房空置率僅為0.5%。(Google地圖截圖)

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【大紀元2020年10月04日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲一些次發達地區城鎮租房市場競爭非常激烈,空置率低,一些租戶甚至情願提前支付3個月的租金,以確保租到房,還有一些人甚至還沒來得及親自看房,就提出了租房申請。

澳洲Domain房地產網消息,房地產研究與諮詢機構SQM Research的數據顯示,7月份新州、維州和昆州有11個次發達地區的租房市場錄得了低於1%的空置率,因為在中共病毒(武漢肺炎)疫情期間許多人離開了州府大城市,去了人口較少的次發達地區。

租房市場最緊張的地區是昆士蘭州遠北地區,在Townsville,7月份的出租房空置率僅為0.5%。

包括Charters Towers、Mount Isa和Flinders在內的昆州北部地區緊隨其後,空置率僅為0.6%。

在新州的Riverina地區,包括Wagga Wagga和Griffith在內的租房市場也非常緊張,其空置率僅為0.7%。

在維州的北部地區,包括Bendigo、Shepparton和Wodonga ,以及昆州的陽光海岸的租房市場空置率也是0.7%。

SQM 研究所的Louis Christopher表示,自中共病毒大流行以來,次發達地區和偏遠地區的租房需求顯著增加,促使這些地區的空置率大幅下降。

「不僅僅是沿海地區,內陸地區也是如此。」Christopher說,「為數眾多的人從悉尼和墨爾本的市中心搬到了次發達地區,還有一些來自布里斯本,人數稍微少一些。」

隨著越來越多的人在家工作,租客正在轉向藍山和中央海岸等擁有獨特生活方式的地區,這兩個地區在7月份的空置率為1%。

而根據Domain的數據, 7月份,作為州府城市的悉尼,空置率為3.5%,墨爾本的空置率為3.2%,布里斯本的空置率為2.2%。

雖然城市與次發達地區城鎮之間的空置率差距看似不大,但Christopher表示,這些差距對次發達地區當地市場的供求關係卻起著決定性作用。

Domain集團資深研究分析師Nicola Powell表示,疫情大流行加速了人們向次發達地區城鎮遷移的趨勢。

「有些人在買房前先租房,這是一種先試後買的做法,先看看搬到次發達地區是否適合於自己,」 Powell說。

此外,可負擔能力也是人們遠離州府城市中心的主要原因之一。還有,他們可以生活在人口較少的地方。

Wagga Wagga的LJ Hooker房地產公司的租房顧問Nicole Clark表示,由於出租房緊張,有人會提前繳納3個月份房租,以確保租到房,有些人會在還沒有看房的情況下就遞交申請。

至於次發達地區的租戶數量上升的情況是否會在疫情後繼續下去,Christopher認為,可能會有一些租客永久地留在次發達地區城鎮。

責任編輯:簡玬

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