【財商天下】傳馬雲被邊控 旗下蛋殼公寓出事

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【大紀元2020年11月28日訊】最近,馬雲可謂是麻煩纏身,一波未平又一波。

前不久,我們剛剛討論了不少有關於螞蟻IPO上市被叫停的話題,最近外界又流傳,說有消息人士披露出更多有關螞蟻集團的內情。據說,習近平對螞蟻集團痛下殺手,是因為背後江派股東勢力讓習芒刺在背,而目前馬雲已被暫時性邊控,處境岌岌可危。

我們在之前的節目中,已有分析,從招股書來看,馬雲出資不多,但事實上是這家數千億市值公司的掌門人。另一方面,螞蟻金服的眾多股東都指向了一家叫博裕資本的投資公司,而這家公司的實控人是江澤民的孫子江志成。

據這位消息人士透露,正是螞蟻金服背後的江派股東勢力讓習近平在最後時刻對馬雲痛下殺手,而馬雲在出席上海金融峰會前,就已經得知螞蟻上市計劃被否決,所以為找台階下,馬雲才在會議上故意放肆了一把。

消息人士還說,在螞蟻金服被圍剿後,馬雲深感不妙,除了向有關部門積極認錯、不斷釋放善意之外,集團高層也在不斷想辦法突圍、進行向上關說。另外馬雲本人也預感到了此次危機非同小可,已做好了最壞打算。但與以往不同的是,此次危機並非簡單地靠錢能解決的,習近平在最後一秒按下了停止按鈕,被認為要敲打馬雲背後勢力的意味非常明顯。

另外,內部消息還傳出,王岐山再度出山幫助習近平收拾經濟殘局時,首要任務就是整頓金融市場,而螞蟻金服可以說正好撞到「槍口」上。

王岐山認為,螞蟻金服業務與高利貸無異,比如用戶在螞蟻金服借1,000元,實際上螞蟻金服出資只有10元,剩下的990元都是螞蟻金服的合作銀行承擔的,螞蟻金服只出了其中的1%。王岐山質疑螞蟻金服的市值過高威脅到了中國的金融安全,直言「它就是個放貸的」。

而把最大的放貸權交給民營企業以及背後的政治反對勢力,對習近平來說是一個巨大威脅,也不符合習近平要掌握全局的戰略部署。習近平的智囊團隊也直言螞蟻金服是打著高科技外衣的高利貸公司,如果放任其野蠻生長,早晚會成為一大威脅。

傳「蛋殼公寓」資金鏈斷裂

除了螞蟻事件釋出新消息外,最近又有一則爆雷事件和馬雲扯上了關係。幾天前,長租公寓公司「蛋殼公寓」傳出資金鏈斷裂、強迫租客退租、拖欠員工工資等問題,在北京、上海等地陸續傳出了維權事件。

蛋殼公寓在2019年10月提交給美國證券交易所的招股書中顯示,螞蟻金服曾作為蛋殼公寓的戰略投資方,持有股份比例為7.8%。

接下來,就來關注一下「蛋殼公寓」最近惹出來的不少風波。

11月底的上海已經進入初冬,而一群在外打工、苦苦奮鬥近一年的年輕人還沒有迎來年底的獎金,卻先迎來了一場「無家可歸」的維權。

這次爆雷的蛋殼公寓在長租公寓中的規模位列中國第二,在中國大陸管理超過40萬戶房間,累積服務人數超過100萬人。除了螞蟻金服持有蛋殼公寓的股份之外,招股書還顯示,當時知名的老虎環球基金占股更達兩成。

而且,讓人詫異的是,今年1月17日,「蛋殼公寓」還剛剛成功登陸紐交所,募集資金大約9.78億元人民幣,也因此,當10月份時市場傳聞蛋殼公寓瀕臨破產時,很多人都不相信。

但其實,長租公寓爆雷並非是近期才發生的現象,從今年初開始,沃客、喔客、青客、巢客、三彩家、城城找房、友客等長租公寓都已經相繼「爆雷」。用大陸媒體自己的話說,「長租公寓爆雷頻發於多個城市,整個行業已是一地爛泥。」

在大陸社交媒體微博上,許多蛋殼租客發帖稱,因「蛋殼」拖欠了房東租金而遭到了房東驅趕。有的租客白天剛交過2萬元的年租金,晚上卻被迫在肯德基裡面過夜,還有的租客不但被房東趕出來沒地方住,還要每個月償還租按揭款。

「蛋殼公寓」的租戶林先生對媒體說,自己所租的公寓已停水,蛋殼公司也不解決。蛋殼公司讓租戶年付,但是給房東是月付。報警也沒用,現在警察都不處理,全國都有不少被房東趕出去的租客,被趕出去,還要交租金貸款。

「租金貸」就是租客與長租公寓公司合作的金融機構簽訂貸款合同,金融機構向長租公寓全款支付一整年房租,再由租客分期向金融機構償還房租賃款。

與「蛋殼公寓」長期合作租金貸的是隸屬騰訊公司的微眾銀行,蛋殼公司通過低廉房租、月付折扣等優惠措施吸引租客,但是在簽租房合同時並沒有跟租戶說明這個月付實際上是「租金貸」。因為要預繳長期的房租,不少租客選擇貸款方式交納房租,所以,現在蛋殼公司爆雷後,租戶們不但被房東趕出門,還要繼續償還每月給銀行的「租金貸」。

作為二房東的蛋殼,收了租戶的現金或是「租金貸」,卻沒有按期把房租交到大房東手裡,所以,房東們也認為,沒有收到租金就不能讓租戶住合情合理。

就在房東和租客矛盾激化時,始作俑者蛋殼公司,是怎麼做的呢?有網民發布出了蛋殼房東和房客發生衝突的影片說:「『蛋殼公寓』騙房東解約可以清租客,騙租客即使房東解約也有權利繼續住。蛋殼兩頭騙,把自己撇開,激化業主和租客的矛盾。」

有網民盤點了這兩年中國的金融事件後,發帖說:「我騎車沒碰ofo(單車),飲料不點瑞幸,炒股沒踩康美,小投資避開P2P,連麻將都不打,結果簡簡單單的一次租房,卻眼看著自己踏進了雷區。」

又一場龐氏騙局 收割「新鮮韭菜」

也有評論說,這一場龐氏騙局,收割了這些剛剛走入社會的「新鮮韭菜」。為什麼這麼說呢?因為「長租公寓」,在中國大陸又名「白領公寓」,多是一些一、二線城市工作的年輕人租住。

「長租公寓」公司將業主房屋租賃過來,在裝修改造、配齊傢俬家電之後,再以單間的形式出租給上班人士,在2015年時最早出現,2016年開始在大陸迅速流行,在2016到2018年間,比較知名的「長租公寓」增加了超過300家。

而中國的「長租公寓」在本質上是結合了房地產與金融的模式在營運,實則是中介公司,就是二房東,並且在資金營運方面採取的是「高進低租,長收短付」。即以高於市場價拿房,給房東的付款方式是一個月租金或一季度租金,再以低租金出房,但從租客手中收取的是半年,甚至一年的租金,租客通過與蛋殼的合作金融機構辦理貸款,一次性預付一年房租及押金,蛋殼從金融機構拿到這筆錢後,可以利用這筆資金擴大規模或進行再投資,但租戶需要每月償還金融機構貸款。

經濟學博士、空白研究院創始人楊現領對此的看法是:「長租公寓」通過貸款一次性回收半年或一年的租金,通過金融工具加大槓桿率。部分「長租公寓」的關鍵問題是過於激進,在槓桿率過高的情況下,過快地加大規模,前期大量囤房,甚至陷入惡性競爭,但卻沒有形成與之相匹配的管理能力。

這裡面包含了「龐氏騙局」的兩個因素。第一個因素是為了獲得大量房源,中介承諾給房東高額回報,高於房東直接出租給房客的租金。第二個是「拆東牆補西牆」的模式,在中介公司資金入不敷出之後,騙局泡沫破裂,讓大量投資者和租客蒙受損失。

房客這方,為了獲得低價房租,通過借貸將大量資金提前預支給了中介公司。而中介公司卻把預收來的租金分期支付給房東,剩餘的大筆租金則被中介公司拿去使用。這裡中介公司的角色相當於變相籌集資金。隨著資金的差額逐漸擴大,一旦市場需求及價格出現變化,很容易導致資金鏈斷裂,中介公司會立刻破產倒閉。

這種營運風險,難道沒人看出來嗎?其實在2018年時,「我愛我家」前副總裁胡景暉就曾警告「長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害。」就在胡景暉話音剛落,杭州就出現了首例長租公寓爆倉的案例,杭州鼎家破產,4,000租戶受損。

接下來,2019年8月,在經過多次闢謠後,總部位於南京、成立僅3年的大型「長租公寓」營運品牌「樂伽公寓」也宣布倒閉,涉及的房東、租客在萬人以上,涉及7個重要城市。

P2P再現 中共法律不保護受害者

在「蛋殼公寓」的房東與租客的控訴中,人們看不到中共監管部門的作為,租客報警無人回應,有的報警被直接說「你們自己解決」。一些上微博維權的受害者發個帖子,還要戰戰兢兢的先自稱愛國,並自我審查跟貼下面有沒有所謂的「反動」言論,因為怕自己維權不成,還被政府扣上「尋釁滋事」的帽子;也有膽大的網民痛批政府不作為。

這讓人不禁想起當年的P2P網貸平台爆雷後,數百萬老百姓一夜之間變成了「金融難民」。民眾幾千萬億的血汗錢揮手間變成了中共利益集團的海外黑錢,被騙破產的維權民眾被中共以維穩名義抓捕打壓。

P2P事件曾被外界稱為「猶如中共主導的國家級龐氏騙局」,被認為是由中共國務院牽頭、打著「金融改革」的旗號發起的一場金融騙局,詐騙過程中,有國家級媒體央視和中共官員為其站台。

如今,似乎P2P的場景再現,只是從金融轉到了租房市場。那麼,為什麼在中國有越來越多的產業出現了「龐氏騙局」呢?

中共體制一手製造「龐氏騙局」

在前幾期節目中,針對恆大債務危機事件,我們曾分析過,中國當前的經濟模式就是「投資-信貸-債務」,當市場主體出現債務危機的時候,就可能會引發一環扣一環的連鎖反應,危機從企業傳導到金融機構及員工,再傳導到消費市場及需求,結果就是中共當局無法穩住、保住經濟,而中共現在解決市場主體爆雷的方法,就是轉嫁風險。

以恆大為例,中共當局的轉嫁手法是先將主體債務風險轉嫁到多個戰略投資者,接下來通過銀行等金融機構穩住這些企業的現金流,而風險則由此傳導到銀行和金融系統。而隨著金融機構與銀行的資產惡化、壞帳增加,中共再讓資產管理公司吸收金融系統的風險,而四大資產管理公司把沒收回來的銀行壞帳,再度剝離到財政部「共管帳戶」,成為所謂「政府負債」。

到「政府負債」這一步並未完結,經過層層轉嫁,最終的債務都會通過政府稅收與印鈔票來解決,這才是「龐氏騙局」的最後一步,就是讓中國全體百姓為它的失敗買單。

面對中國資本市場的亂象,2019年11月,前中共財政部部長樓繼偉曾表示,中國資本市場存在大量「龐氏騙局」,包括「龐氏融資」、「龐氏投資」等。

10月24日,中共國家副主席王岐山在上海「第二屆外灘金融峰會」上發言說,金融是現代經濟的核心,並強調中國金融不能走投機賭博的歪路,不能走「龐氏騙局」的邪路。

王岐山的話顯然不是隨便說說的,這種擔心和警告也恰恰在證明,中國金融走的就是投機賭博的「龐氏騙局」的邪路,而這樣的路,恰恰又是中共體制一手製造出來的。

當下,「蛋殼公寓」的爆雷,讓一些正為事業奮力打拚的年輕人們心碎一地,連帶受到衝擊的還有他們的家庭。

策劃:許巧茹、宇文銘
主播:尉然
撰文:李曉彤、財商經濟研究所
財商天下https://www.youtube.com/playlist?list=PL-So5dawJ61r39w1eqiwLEggD-WT0Rjh8

責任編輯:連書華

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