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不受疫情影響 法國房市逆流而上

珀斯房產投資
巴黎公證處在今年11月的報告中說,「我們在這個不確定的時期,再次看到房地產的穩定。」(Fotolia)
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【大紀元2020年12月31日訊】中共病毒(新冠病毒)疫情影響全球經濟。「法國房地產仍然比以往任何時候都更安全!」巴黎公證處在今年11月的報告中說,「我們在這個不確定的時期,再次看到房地產的穩定。」在法國,所有地產交易須通過公證人進行。

因為疫情的出現,法國3至5月封城兩個月,到10月底又再度封城,儘管對房地產交易造成很大的阻礙,交易量減少約9%。不過法國房市保持活躍,法國人比任何時候更活躍於買房,全國房價不但沒有下降,一些城市反而破紀錄性上漲,最高漲幅達16.5%。

法國主要購房網站SeLoger對2020年房價一年漲幅最突出的十大城市進行排名。(Baromètre LPI-Se Loger)

二手房價保持上漲 交易量下降

根據LPI-SeLoger晴雨表收集的數據,直至10月底,二手(舊)房價格繼續上漲,一年漲幅+6.3%,三個月漲幅+2.5%,並且這是普遍的趨勢。

另據法國國家統計局(INSEE)統計,到今年第三季度,舊房價位漲幅為5.2%,較去年同期漲幅是5.6%。

巴黎公證人指出,「價格會繼續上漲。」LPI-SeLoger也指出,上漲趨勢遍及全法國。

根據信貸評級機構穆迪(Moody’s)評估法國房價下跌的可能性:2021年可能下跌2%。

在首都巴黎,過去25年裡巴黎市區房價翻了五倍,自去年每平方米價格超出1萬歐元的界線後,今夏初,價格上漲趨勢放緩。10月份,巴黎房價一年漲幅為5.4%,較春季時漲幅是4.6%。專家認為,今年底到明年1月份,巴黎房價還不會衝破11,000歐元/平方米的界線。

因為疫情二度爆發,封鎖持續,對二手房市的最大影響是交易量下降,全國交易量降幅為11.1%。

據巴黎公證人透露,第三季度出售價最高是「每平方米超過29,000歐元」,巴黎7區Invalides 一套412m²公寓以1,040萬歐元(每平方米25,242歐元)的價格出售。

巴黎房價是按區、街區、或是街道而異,其變化常常會令業界專業人士、公證人感到意外。15區是今年漲幅尤為突出的一個區,如Javel +9%、Grenelle +7%、Necker +6%。

貸款方面,法國銀行貸款利率保持低水平,但法國銀行加嚴貸款條件,拒絕率為14%。

面對銀行嚴格的條件,不少貸款者自動放棄,與此同時,為個人經濟安全起見,許多貸款者不敢把貸款能力提到最高。

疫情影響下 法國租房需求高漲66%

疫情影響下,法國租房市場也出現了很大的變化。根據SeLoger統計,一年計算,法國出租房供應增32%,需求增加66%,租金漲2.6%。

原因何在?因為遠程工作成為一種大趨勢,越來越多的法國人希望改變生活方式,要居住離辦公室更遠的地方,空間更大,儘可能有戶外的空間。不過,據BFM電視12月初報導,居住在大城市的法國人沒有出現大遷移的現象。

空屋出租 一些城市只需三天

銀行收緊貸款,一年裡,地產貸款量減少了20%,對於收入低的人群,減少量為25%。無法實現買房的人們,就只有租房了。

第二個現象,很多法國人希望在選定買房地點之前,先來個測試,租房住下來,體驗體驗環境和生活機能再做決定。

一套57m²的房子,空屋出租平均需要34天,月租708歐元,漲幅2.6%;相比之下,同面積在巴黎的房租最貴,月租1,635歐元,漲幅0.2%;其次是里昂,月租859歐元,漲幅2%;再有是尼斯,月租848歐元,漲幅2%。

房租漲幅最高的城市:Brest +8.3%;Boulogne-Billancourt +6.6%;Dijon +5.3%

出租快速的城市:在Angers,只需3天;Bordeaux需4天;Rennes需5天。

帶家具出租 大城市供應翻倍

沒有了國際遊客,法國各大城市的帶家具出租房源一年內翻倍。房東們轉向傳統的出租市場,租金一般要比空屋更高,一年下來,可多賺1到2個月的租金。

一套55m²的公寓,帶家具出租平均25天,月租751歐元,漲幅3%;租金最高的幾個城市排名:巴黎月租1,852歐元,漲幅2.2%;里昂月租1,075歐元,漲幅6.2%;Aix-en-Provence月租908歐元,漲幅1.1%。

房租漲幅最高的城市:Annecy +12.7%;Strasbourg +12.1%;Caen +10.1%。

出租快速的城市:Angers只需2天,Rennes需3天,Bordeaux需5天。

責任編輯:孫平 #

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