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肺炎病毒下的皇后鎮房價不斷下滑

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【大紀元2020年04月27日訊】( 大紀元記者章豐新西蘭編譯報導 )皇后鎮以前緊張的租賃市場如今充斥著新的出租物業,預計房屋價值因肺炎疫情會大幅下降

由於國際旅遊市場關閉,從 2 月至 3 月,皇后鎮在 Trade Me 上顯示的出租房產數量增加了約 80 % 。加上即將降至 3 級警報,無論是社交媒體還是當地出版物,出租房屋數量進一步激增。

經濟學家本傑 · 帕特森( Benje Patterson )表示,由於旅遊業關閉,租戶紛紛離開,導致房東將財產從遊客住宿市場轉移到長期租賃市場。

由於房東需要獲得資產回報,租金價格正在下降。TradeMe數據顯示,3 月份皇后鎮每週租金中位數為 665 紐元,比 2 月份下降了 11 %,且遠低於 1 月份創紀錄的中位價800 紐元。

帕特森預測,租賃物業的增加,包括酒店和旅遊業的損失將是房地產市場轉變的第一波浪潮。

一旦政府的工資補貼和抵押貸款延遲支付到期,第二波衝擊將會到來。這波衝擊將流入服務,零售和建築業。帕特森說:「皇后鎮三分之二的工作崗位屬於旅遊業,加上建築業,佔經濟總量 80 %的行業都將受到衝擊。我們沒辦法無限期阻止不可避免的事情發生。」

Harcourts Queenstown首席執行官凱文· 柯林斯( Kelvin Collins )認為,皇后鎮的房地產市場將比新西蘭其他地區受到更大的衝擊。

但是,他不認為這次衝擊會像 2008 年全球金融危機那樣嚴重,當時房地產租賃下降了 50% 。他說,租賃物業可能供過於求,但可以通過降低利率來抵消,使房主能負擔得起抵押貸款。 與 2008 年不同,有更多的人擁有房產更多產權。

根據市長吉姆 · 博爾特( Jim Boult )所說,皇后鎮可能會失去 6500 個工作崗位。但柯林斯說,「 如果明天有 5000 人離開皇后鎮,這將對出租物業產生影響,但我不知道這是否會發生。」

責任編輯:筱康

 

 

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