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東灣房市

三月份東灣房市 房價上揚但有疫情陰影

舊金山東灣房市三月份仍有房價漲幅。(Shutterstock)
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【大紀元2020年04月28日訊】文:李歐・大紀元
三月份東灣房市,銷售中位價幾乎都是上揚曲線,有春天升溫的氣息,不過因為三月中旬過後,受中共肺炎衝擊,也能觀察出,普遍東灣上市量都有下調,銷量、合同量、上市天數、銷售價比上市價等數據有起伏,皆在一定程度上受到疫情窒礙,無法展現出春季房市應有的衝勁。

※詳細數據請見:2020東灣房市3月份最新數據(上)

Fremont房市,我們在二月份的時候講過,在需求無明顯降低,上市量不足以支撐的情況下,春季房價漲回去年高點不是問題。果然根據三月份數據,銷售中位價124萬已經超過去年四月份的123萬,上市天數、銷量、銷售價比上市價皆有更好的表現。不過上漲曲線有趨緩的跡象,上市量也僅比二月份多出7個,似乎有受到中共肺炎的衝擊,否則量價數據應更為突出。

Hayward房市,銷售中位價在過去一年都比較平穩,三月份上衝到一年來的高點74.1萬。今年以來Hayward房市上市量一直偏低,銷量不如往年,但需求量還是稍微超過供給面,因此上市天數有減少,銷售價比上市價仍達到103.79%。接下來受疫情影響,上市量應會更低,但看起來房價可能會往下墜或持平。

Pleasanton房市,在過去一年的大多數月份,都是處於房價下跌的情勢,好不容易去年十二月陡升後,今年一月份的銷售中位價又突然下跌,二三月已漸漸回升,仍沒有回到去年高點。三月份銷量、上市天數、銷售價比上市價皆有進步,上市量減少,進入合同數量微跌,應該也受到疫情的影響,可以預見房價將再度下跌,交易量減少。

Oakland房市,一月份銷售中位價降到過去一年來最低的76.1萬,三月份又回到88.4萬,接近去年高點的90萬。銷量也比一二月時好,但都比去年銷量減少許多,上市量也從二月份再度下滑。不過需求面仍比供給面多,因此上市天數、銷售價比上市價的表現均比一二月份有進步,過去一年來Oakland房市都是屬於買家較為競爭的房市,但接下去銷量也會受到疫情影響,房價或許會有微調。

Berkeley房市,是東灣極為競爭的城市,上市數量稀少,三月份又降到只剩25個,今年以來庫存量都偏低。銷售中位價從去年十一月陡降後,已經慢慢回升超過去年同期4.2%。上市天數略增兩天,銷售價比上市價略減,春季房市的火力受阻,估計也是受到疫情影響。

總結如上分析,四月、五月的東灣房市仍會受到疫情的考驗,在股市震盪、投資人心理恐慌、居家防疫尚未解除、失業率攀升、貸款審核趨嚴等多項因素來看,往常的春季熱潮沒意外會就此打住,接下來房市停滯可以預期,甚至夏季房市都會連帶受到牽連。

假如疫情能在年中得到控制,回復正常生活也需要一段時間,房市的熱度就會往後延遲,或許今年秋季會是房市回溫的唯一機會;但另一種情況是,疫情較短時間過去,買氣爆發。實際上,目前都難以預料,只能看老天爺臉色了。#

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本文刊載於舊金山4月25日地產版

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責任編輯:李曜宇

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