【大紀元2020年04月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）經濟學家認為，在「中共病毒」（俗稱武漢肺炎）的影響下，房地產市場要恢復到「正常交易」的時間可能要比澳洲政府預估的疫情恐持續六個月的時間更長，因為一項令人沮喪的預測顯示，房地產價格可能會出現兩位數的下跌。
據澳洲新每日網消息，澳洲政府此前曾宣佈，各州和行政區要努力限制中共肺炎所引發的經濟衰退給租房市場造成的衝擊。預計，中共肺炎疫情的爆發將造成千上萬的臨時工失業。
同時，各大銀行已向可能難以按時還貸的客戶伸出了橄欖枝，四大銀行宣佈，受影響的客戶可以申請為期六個月的「暫停」還貸。
AMP資本集團的首席經濟師Shane Oliver表示，政府日益嚴格的社交隔離規定將加劇房產交易數量的直線下滑。
更令人擔憂的是，經濟衰退可能會持續超過六個月，這可能使失業率從目前的5.1%飆升至10%以上。
Oliver 說：「更深的衰退風險有可能加劇高價格和高債務水平的房地產市場的脆弱性。這可能會讓房價下跌20%。」
房地產數據分析機構CoreLogic認為，澳洲房地產市場在危機時期歷來表現良好，但警告，一代人的時間才會出現的病毒大流行已給人們對於澳洲儲備銀行將利率降至0.25%紀錄低點的樂觀情緒澆了一盆冷水。
CoreLogic研究部門主管Eliza Owen認為，鑒於房地產的非流動性，股市長達一個月的災難性波動可能不會在房地產市場上複製。但如果政府宣佈採取意大利式的隔離措施，那麼房產交易數量將會下降。
她說：「從長遠來看，住房市場的價值和活動將與隔離措施的程度有關，這些措施會影響收入、就業、借貸能力和信貸狀況。」
獨立經濟學家Saul Eslake也讚同CoreLogic的觀點，認為創紀錄的低利率對澳洲房地產市場的前途影響甚微。
但Eslake並不認同Oliver的預測，暗示貸款機構向苦苦掙扎的客戶展示出的容忍態度，表明他們準備好會出現短期停頓。反過來，這也意味著會出現較少的被迫賣房情況。被迫賣房是經濟衰退中對房地產價格施加下行壓力的重大驅動因素。
他說：「銀行會發現如果我們有大量住房以超低價格強製出售，這可能意味著它們無法從售房中收回足夠的資金來償還未償債務，這樣做銀行本身可能會遭受重大損失。」
他認為，從交易量的角度來看，房地產將會逐漸恢復正常交易。
塔斯馬尼亞大學經濟學講師Maria Yanotti認為，對於疫情的嚴重程度缺乏明確性，這促使潛在的買主和賣主都在迴避市場。
對失業率上升的擔憂可能會迫使一些處於可能會失業的人士考慮大房換小房，但主要城市現有的經濟適用房的短缺可能會讓他們沒有太多的選擇。
她說：「賣家將會更謹慎，因此將房產投入市場可能需要更長的時間，將其賣出也可能需要更長的時間。最壞的情況下，價格將會有所調整。」
責任編輯：簡沐
