【大紀元2020年07月23日訊】（大紀元記者夏松編譯報導）儘管受到中共病毒（武漢肺炎）大流行重創，美國房產銷售量仍在增長。很多人可能想趁著當下抵押貸款低利率的便利而買房，不過，在做出任何決定之前，首先要確保自己能負擔得起相關成本。
總部位於加利福尼亞州爾灣（Irvine）的Sun Group Wealth Partners的聯合創始人兼董事總經理，及CNBC金融顧問委員會成員Winnie Sun表示，當人們在決定購買首套房時，也許很興奮。但在購買之前，還要從基本事情做起，弄清楚自己的實際負擔能力。
立刻就會發生的成本包括首付款、交易成本和搬家費。其它需要考慮的因素，例如入住、維護房屋需要的花費等等。
美國全國房地產經紀人協會（the National Association of Realtors）發現，2020年第一季度，美國大都市地區的首發房屋中位價為233,400美元。如果首付20％的話，首付款是46,680美元。如果首付10％的話，首付款是23,340美元。如果首付3％的話，首付款是7,002美元。
創紀錄的抵押貸款低利率無疑吸引了買家進入市場。根據Bankrate的數據，平均30年固定抵押貸款利率為3.150％。
但是，這不意味著每個購房人都有機會拿到這個利率。一般而言，貸款人會考慮借款人的信用評分、貸款類型以及首付金額。當然，不同的貸款人也會有不同的貸款政策，有些貸款人可能提供更低的利率。
還有由美國聯邦政府背書的FHA(Federal Housing Administration)貸款，FHA貸款成本和首付門檻都比較低。這項政府支持的貸款，允許人們以低至3.5％的首付購買價格適中的住房。
但申請FHA貸款的借貸人，必須要購買相當於房價1.75％的保險，一套233,400美元的房屋，保險費達4,084.50美元。
購買房產還有很多其它費用，這些費用通常都包含在交易費用中。包括申請費、銀行對房屋價值的評估、律師費、託管費、信用報告費、房主保險、產權保險、轉讓稅、產權搜索費和記錄費等。
因此，對於價值233,400美元的房產，預計將支付4,668美元至11,670美元的交易費用，達房產總價的2％至5％，這部分費用要在交易完成前支付。
至於搬家費，如果想省錢，可以租卡車並請一些朋友幫忙。如果請搬家公司的話，據Moving.com稱，本地搬家，平均要花費1,250美元。如果是長途搬家，1,000英里平均搬家費為4,890美元。
如果你所購買的房產是房主協會的一部分，還需要支付房主協會（HOA）費用。這些資金用來支付公共區域的維護費。費用各不相同，根據Realtor.com，每月200美元至300美元。
還有不少其它費用需要考慮在內，比如房主保險、房屋維護費、向當地政府繳納的財產稅等等。#
責任編輯：高靜
