美國購房會產生哪些費用?

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【大紀元2020年07月23日訊】(大紀元記者夏松編譯報導)儘管受到中共病毒(武漢肺炎)大流行重創,美國房產銷售量仍在增長。很多人可能想趁著當下抵押貸款低利率的便利而買房,不過,在做出任何決定之前,首先要確保自己能負擔得起相關成本

總部位於加利福尼亞州爾灣(Irvine)的Sun Group Wealth Partners的聯合創始人兼董事總經理,及CNBC金融顧問委員會成員Winnie Sun表示,當人們在決定購買首套房時,也許很興奮。但在購買之前,還要從基本事情做起,弄清楚自己的實際負擔能力。

立刻就會發生的成本包括首付款、交易成本和搬家費。其它需要考慮的因素,例如入住、維護房屋需要的花費等等。

美國全國房地產經紀人協會(the National Association of Realtors)發現,2020年第一季度,美國大都市地區的首發房屋中位價為233,400美元。如果首付20%的話,首付款是46,680美元。如果首付10%的話,首付款是23,340美元。如果首付3%的話,首付款是7,002美元。

創紀錄的抵押貸款低利率無疑吸引了買家進入市場。根據Bankrate的數據,平均30年固定抵押貸款利率為3.150%。

但是,這不意味著每個購房人都有機會拿到這個利率。一般而言,貸款人會考慮借款人的信用評分、貸款類型以及首付金額。當然,不同的貸款人也會有不同的貸款政策,有些貸款人可能提供更低的利率。

還有由美國聯邦政府背書的FHA(Federal Housing Administration)貸款,FHA貸款成本和首付門檻都比較低。這項政府支持的貸款,允許人們以低至3.5%的首付購買價格適中的住房。

但申請FHA貸款的借貸人,必須要購買相當於房價1.75%的保險,一套233,400美元的房屋,保險費達4,084.50美元。

購買房產還有很多其它費用,這些費用通常都包含在交易費用中。包括申請費、銀行對房屋價值的評估、律師費、託管費、信用報告費、房主保險、產權保險、轉讓稅、產權搜索費和記錄費等。

因此,對於價值233,400美元的房產,預計將支付4,668美元至11,670美元的交易費用,達房產總價的2%至5%,這部分費用要在交易完成前支付。

至於搬家費,如果想省錢,可以租卡車並請一些朋友幫忙。如果請搬家公司的話,據Moving.com稱,本地搬家,平均要花費1,250美元。如果是長途搬家,1,000英里平均搬家費為4,890美元。

如果你所購買的房產是房主協會的一部分,還需要支付房主協會(HOA)費用。這些資金用來支付公共區域的維護費。費用各不相同,根據Realtor.com,每月200美元至300美元。

還有不少其它費用需要考慮在內,比如房主保險、房屋維護費、向當地政府繳納的財產稅等等。#
責任編輯:高靜

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