美抵押貸款利率再創新低 買家觀望

【大紀元2020年08月06日訊】（大紀元記者夏松編譯報導）美國30年期固定利率抵押貸款從上週的3.20%降至3.14%。購房抵押貸款申請量卻下降了2%，但較一年前仍增加了22%。顯然，創紀錄的低抵押貸款利率不是唯一吸引貸款的因素。

根據抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，簡寫為MBA）的季節性調整指數，即使上週貸款利率創下新低，抵押貸款申請量仍較前一週下降了5.1%。不過與一年前相比，貸款需求仍然旺盛。

對週利率變動最敏感的房貸再融資申請量，本週下降了7%，但年增長率為84%。根據抵押數據和分析公司布萊克奈特（Black Knight）的計算，在當今低利率的情況下，接近1800萬信用評分良好的借款人可以從再融資中受益。

購房抵押貸款申請量本週下降了2%，但較上年同期增長了22%。因為中共病毒（武漢肺炎）影響，困在小房屋或城市公寓中的居民，希望離開大城市，在郊外尋求大一些的房子，改善居住環境，因此買家需求旺盛。不過，當下最大的問題是供應不足和房價上漲，這使得一些潛在買家處於觀望狀態。

據CNBC報導，抵押貸款利率在本週初下降，並可能繼續下降，不過這取決於最重要的每月就業報告結果，這份報告將於週五發布。

儘管利率低了，但信用評分通常會讓最優惠的貸款流向頂級借款人。貸款人對低首付貸款的審核越來越嚴格。

責任編輯：林詩遠