美抵押贷款利率再创新低 买家观望

【大纪元2020年08月06日讯】（大纪元记者夏松编译报导）美国30年期固定利率抵押贷款从上周的3.20%降至3.14%。购房抵押贷款申请量却下降了2%，但较一年前仍增加了22%。显然，创纪录的低抵押贷款利率不是唯一吸引贷款的因素。

根据抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，简写为MBA）的季节性调整指数，即使上周贷款利率创下新低，抵押贷款申请量仍较前一周下降了5.1%。不过与一年前相比，贷款需求仍然旺盛。

对周利率变动最敏感的房贷再融资申请量，本周下降了7%，但年增长率为84%。根据抵押数据和分析公司布莱克奈特（Black Knight）的计算，在当今低利率的情况下，接近1800万信用评分良好的借款人可以从再融资中受益。

购房抵押贷款申请量本周下降了2%，但较上年同期增长了22%。因为中共病毒（武汉肺炎）影响，困在小房屋或城市公寓中的居民，希望离开大城市，在郊外寻求大一些的房子，改善居住环境，因此买家需求旺盛。不过，当下最大的问题是供应不足和房价上涨，这使得一些潜在买家处于观望状态。

据CNBC报导，抵押贷款利率在本周初下降，并可能继续下降，不过这取决于最重要的每月就业报告结果，这份报告将于周五发布。

尽管利率低了，但信用评分通常会让最优惠的贷款流向顶级借款人。贷款人对低首付贷款的审核越来越严格。

责任编辑：林诗远