預計法拍房增加 紐約小房東週日辦講座

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【大紀元2020年08月07日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)疫情期間成立的華人房東維權團體「紐約小房東」(poagny.com)對約200名房東進行租務調查,結果顯示6月租金拖欠比4、5月份有所下降,但7月份拖欠率小幅上升了2%,有41%的房客拖欠租金。

紐約小房東的成員報告說,7月份有42%的租戶無合法移民身分,和4月份的水平(47%)相似。紐約小房東的何德鄰說,疫情高峰時有成千上萬的人離開紐約,該數據(7月租戶水平與4月份相似)可能反映更多企業復工,大批工人正重返紐約。

他說,一些房東繼續讓他們的單位空置,儘管這樣的房東人數減少到34%,這些都是房債負擔低的房東。因為房債負擔低,壓力沒有這麼大,相對房客不交租的信用風險(Credit Risk),房東寧願空房不招租;而房債負擔高的房東只能被迫承受風險招租。

換言之,空置房房東的比例下降,並不反映租賃市場風險環境有所改善。

紐約小房東何德鄰說,由於州長下達的暫停執行令(Moratorium)到8月20日終止,在此之前房東不能起訴租客不交租,紐約州的房屋法庭仍然關閉,使當前法律風險高攀,各種合約無法執行。

另一方面,治安不靖搶劫風險大,使房屋保險費增加;失業率上升;紐約州人口減少;預計會有越來越多的房東斷供,法拍房會增加。

何德鄰說,他們大部分成員只有一、兩處出租房,皆為兼職房東,還需要上班。鑑於房東面臨的各種挑戰,他們將於8月9日(週日)上午11點在網上舉行「如何閱讀和使用信用報告」講座,講座將以國語進行。有興趣的民眾可以登錄「紐約小房東」網站https://poagny.com/register 登記。◇

責任編輯:李悅

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