大陸房企發債猛增 三季度融資逾3千億創新高

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【大紀元2020年09月29日訊】(大紀元記者李淨綜合報導)今年大陸房企將迎來償債高峰期,但在中共當局推出房地產最嚴金融監管的過渡期間,大陸房企發債猛增,融資規模創歷史新高。

《證券時報》報導,貝殼研究院9月28日發布的統計整理數據顯示,2020年第三季度房企境內外債券融資發行307次,融資規模約3,247億元(人民幣,下同),同比增長14%,三季度發債規模刷新歷史紀錄。

據《北京商報》報導,在當局召開房企座談會後的20天中,大陸房企境內外共發行債券融資65筆,融資規模折合人民幣約554.9億元。

9月21日,碧桂園地產集團有限公司發布公告稱,擬發行2020年面向合格投資者公開發行公司債券(第三期),發行規模不超過20億元(含20億元)。今年7月,碧桂園公開發行第二期國內公司債券,發行規模不超過13.6億元。

深交所6月16日信息披露,融創房地產集團有限公司2020年非公開發行公司債券的項目狀態更新為「已回覆交易所意見」。據觀點地產新媒體了解,該債券擬發行金額80億元。同日,恆大地產集團有限公司擬發行143億元的公司債也被「已受理」。

大陸179家房企負債超8萬億

新浪財經27日報導,據南都大數據研究院調研房企的負債情況來看,大陸76家房企一年內到期的有息負債超過2.5萬億元,約占有息負債總額的35%。按照7%的的平均融資成本來計算,每年要還的利息超過1,700億。

根據克而瑞研究顯示,截至2020年年中,179家房企總有息負債規模為84,165億元人民幣,較期初增長了6.64%。其中,76家重點房企總有息負債72,913億元人民幣,較期初增長6.18%。

近日,中國恆大集團傳出其要求廣東省政府儘快推進與「深深房」——深圳經濟特區房地產(集團)股份有限公司的重組上市的項目,並披露恆大已負債逾8,000億元。

哈佛大學經濟學教授羅格夫·阿格斯(Kenneth Rogoff)日前表示,大陸的房地產市場已經達到「潛在的不穩定高峰」。

目前,中共當局已經開始恐懼房企槓桿過高,在目前經濟下滑的大環境下,樓市有誘發金融風險的可能。8月20日,人民銀行、住建部開會約談12家房企,對房企設置了「三道紅線」。此次參加會議的房企分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。

融創打折拋售資產套現 由於房價低 當局要求整改

評論人士文小剛表示,大陸房地產是典型的高負債、資金密集型行業,所以很多房企都是高速運作,拿地後快開發、快銷售,現金回流要快,一旦銷售卡殼,現金回流受阻,龐大的債務會壓垮房企。這也是為什麼在中共調控樓市之下,很多大陸房企降價促銷的原因。

根據2019年年報的數據來看,融創中國控股有限公司(下稱融創)剔除預收款後的資產負債率,以及淨負債率,為12家試點房企中最高,分別達到84.1%和214.7%。為了降負債,融創已經開啟了「賣賣賣」的節奏。

9月28日,時代財經獨家獲悉,資管市場傳出消息,融創已將上海香溢花城項目中一幢商業物業打了8折左右出售給黑石集團(Blackstone Group),對價約為7億元。

除了出售資產之外,融創也開始了「折扣策略」。但是,最近融創在武漢一項目因折扣過低而「翻車」。據自媒體報導,對於融創九派江山一江賦近期開盤價格過低,武漢市房管局就價格折扣問題約談項目負責人,並對該項目下達監管函,要求企業整改。

責任編輯:李穹#

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