【秦鵬直播】大陸房市雪上加霜 房地產稅或出爐

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【大紀元2021年10月16日訊】各位觀眾朋友們大家好,歡迎收看《時事天天聊》,我是Iris,陶明。大家好,我是秦鵬。

Iris:今天是美東時間10月15日(週五),京港台時間10月16日(週六),我們今天,來討論海內外華人都非常關心的兩個話題。

美國政府最新消息,將部分取消國際旅客旅行限制,接種中國疫苗的也可入境。很多受到疫情限制的華人家庭可能得以團聚。不過,中美兩國的防疫政策差異,可能導致個過程並非一片坦途。我們也來討論圍繞中美疫苗的幾個比較尖銳的話題。(秦鵬直播

秦鵬:最近幾天,中國房地產商相繼公布9月銷售數據,許多跳水高達20%~30%。這給中國經濟蒙上了陰影。15日,彭博社引述知情人士稱,中共當局將在第四季度放開信貸。不過,北京時間週五(15日),中共央行釋放出來的消息喜憂參半。而習近平的一篇談共同富裕的文章,提到房地產稅問題,也給房地產市場解困的希望再潑一瓢涼水。

Iris:喜歡我們節目的朋友,也歡迎給我們留言,我們會在節目最後,與大家一起互動。

美國擬開放中國人入境 承認國藥和科興疫苗

首先來看到,就在今天,美國白宮正式表示,拜登政府計劃從11月8日起取消對前往美國的國際旅客的旅行限制,這可以說是自疫情爆發以來,美國旅行政策方面的最大變化。

根據新的政策,沒有打過疫苗的外國人基本還是會被禁止入境,但是,如果你接種過疫苗,而且過去的72個小時內檢測結果是陰性的話,那你就可以直接踏上飛機飛美國了,不用中轉,也不用隔離。

秦鵬:相信很多美國的觀眾,最關心的是,這件事情對想來探親的國內親朋好友的影響,特別是大陸國產的疫苗,在美國這兒算不算數。

美國的CDC在上週,首次對撤銷入境禁令公開表態,說,除了FDA批准的疫苗之外,美國也承認世界衛生組織(WHO)認可的疫苗名單。而WHO的名單中,就包括中國的科興還有國藥疫苗。也就是說,下個月初開始,接種過這兩種疫苗的大陸人,可以直飛美國了。

Iris:沒錯,其實早在9月底,白宮就宣布過,說會在11月取消對來自33個國家地區的航空旅客入境限制,但當時沒有透露確切日期,也沒有明確說到底大陸的國產疫苗包不包括在內。

那今天,可以說是政策正式宣布落地。當然了,最近這一連串放寬限制的消息,可以說很多海外華人都很雀躍,也紛紛在各種圈子裡廣而告之,甚至很多微信公眾號,都在標題中寫上「有望團圓」這樣的字眼。

秦鵬:是,的確很多家庭,家人朋友在海內外兩地相隔,因為疫情原因,已經很長時間沒有無法團圓了。從2020年1月,川普(特朗普)宣布對華旅行禁令開始,到現在,差3個月就到兩年了,真的是時光飛逝。

《紐約時報》上個月有一篇「華人札記」,裡面就記錄道:「有些人實在難捱思念之苦,不得不轉道人生地不熟的第三國,停留14天後再入境美國;但更多的家庭只能在月圓人不圓的煎熬中『望洋興嘆』。我身邊的許多朋友與家人已經快兩年沒見面,一些人甚至擔心是否還有機會與年邁的父母重逢。」

Iris:沒錯,在過去的最近中,從大陸入境美國大概有三種方式,一個是要經第三國隔離14天後轉飛美國,一種是通過緊急醫療簽證赴美,第三種就是留學生,可以直飛入境,不受「赴美禁令」影響。

那現在,基本上是放開到了所有人,都可以直飛,而且不用隔離了。但,秦鵬先生,這是否真的意味著,如很多人翹首企盼的般,闔家團圓在望了呢?

秦鵬:雖然消息本身聽起來振奮人心,但是,事實上,我們看到,即使排除了疫苗的障礙,對很多中國家庭來說,團圓之路仍然道阻且長。

比如,川普政府宣布的,限制九千多萬中共黨員及家屬赴美旅行的政策,如今仍然有效。而且就算那些真的能來美國的人,回去中國的時候,其實更加磨難重重。這是美國方面的制約因素。

從中國方面來看,也比較麻煩:現在中國仍在執行境外回國要隔離至少14到21天,而且要反覆多番的檢測,目前還沒有放鬆的跡象或者風聲。

此外,我們也知道,中國今年收緊了護照,上半年新發護照減少了98%,很多人甚至在機場還被攔了下來,官方要求是非緊急、非必要、不旅行,那麼,會因為美國限制放鬆就放鬆嗎?也值得觀察。

Iris:是,我就有親戚朋友,來美國倒沒問題,但回國之後要在酒店面壁21天,閉門思過,就怵了。我也看到不少網友也有同感,說「去很方便,回不好回。就看個人能否承擔代價了。」(秦鵬直播

談到這點,我也想引用我所經常聽到的一番說法,說實話是我國內的親戚這麼問我的,那我想請教一下秦鵬您的看法。

我國內親戚質問:中共嚴格「清零」,美國太隨便,死人。中共抗疫有力,中國是世界上最安全的地方,您怎麼看?

秦鵬:中國是不是世界上最安全的地方,我覺得去年1-2月期間的武漢人最有發言權。真實死了多少人,真的很難說。即使現在,中國很多數字不披露,所以沒有辦法簡單比較。

另外,這種抗疫政策的差異,體現了兩國對自由和生命的認識差異。我們在去年期間,知道了一個詞,叫次生災害,就是說,不是所有人都希望被像牲口一樣堵在家裡、門上焊接上鐵護欄,而且,因為過度嚴格,還會導致無法工作,餓死,以及抑鬱自殺等不良後果。

Iris:還有一個尖銳的問題,有人說,美國如今「變相承認」了大陸疫苗,是對中共放軟和妥協,甚至可能是此前美中談判的一部分,您覺得呢?

秦鵬:……美國為什麼放寬,經濟……

Iris:還有一個比較尖銳的問題,我也看到有不少人提出。說連美國都「默認」了中國的疫苗,但目前,台灣可以說是仍然比較顯著的,對大陸疫苗持保持態度的政府。比如,在7月份的時候,高雄市長陳其邁還是在強調,說目前只有AZ、莫德納及高端疫苗符合國內合格授權,並沒有第4種疫苗取的授權,變相地不去承認大陸的疫苗。

那有人就問,「相形之下,台灣跟大陸的對立,使得台灣政府不承認大陸疫苗,害苦百姓。」您怎麼看?

秦鵬:我覺得台灣這邊應該是基於醫學判斷,不適合解讀成政治。

因為雖然中國國藥和科興獲得了WHO的批准,但是數據不透明讓很多人懷疑。而台灣的抗疫成功,正是因為不相信中共。而美國、歐洲等的巨大的損失,當時也正是美國對中共的輕信。

Iris:說到台灣,我今天還看到一個消息。世界醫師會(WMA)這幾天在英國倫敦以視訊方式舉行大會,它有115個會員國,是全球重要的醫療組織。

而其中的中國醫師會,卻動作頻頻,提出要取消支持台灣參與世界衛生組織(WHO)、世界衛生大會(WHA)的決議,以阻撓台灣參與國際組織。

然而, 各國代表在經過辯論後,以大幅優勢否決了中國醫師會的提案,而且以91比16票的懸殊票數,順利通過了支持台灣參加WHO和WHA的決議,展現出國際社會對台灣衛生體系的認可。

房地產行業將雪上加霜? 習近平談加快房產稅出爐

Iris:我們再來看看中國大陸的房地產市場。最近分析人士對此的認識各異,有的認為房地產市場可能崩潰,還有的認為中共當局可能出於保經濟的需要,最終還是會放水炒房。我們今天就來看看一些最新的消息,並分析一下未來的走勢。

秦鵬:中國房地產業一向有「金九銀十」的說法,意思是9月份是一年裡面銷售最好的月份,10月次之。不過,隨著最近幾天地產商公布自己的9月業績,我們發現很多的銷售下跌嚴重,百強房地產企業裡面近90%的業績同比下跌,有一半迄今沒有完成全年銷售額的70%。

其中,許多開發商的銷售額同比降幅超過了20%或30%,比如華潤置地公布的9月合同銷售額同比下降近24%;中國市值最大的開發商萬科,合同銷售額9月同比則減少近34%。

Iris:眾所周知,中國的房地產相關行業占據了中國GDP的超過四分之一,而地方政府也多靠賣地收入獲得財政資金。所以,這種銷售大面積放緩的情況,也讓很多人擔心,這會蔓延到投資和建築領域,不僅損害經濟增長,而且可能最終會導致房價下跌。

秦鵬:當然,大家都知道,造成今年房地產銷售的大幅下降的原因,包括恆大、花樣年和新力集團等房地產公司相機爆雷,引發人們對購買房地產的擔憂和觀望,所以對房地產商的黃金週大促銷也望而卻步。很多人擔心買了期房之後,開發商們的房子卻無法完工,要是用半輩子攢的錢買了一個永遠無法交付的房子,那就慘了。

Iris:這種情況下,很多人期待著中國政府的政策放寬。而美東時間10月14日晚上,和中國政府關係密切的美國財經新聞社彭博社(Bloomberg)也似乎帶來了一個好消息,稱:中國今年餘下時間會放寬抵押貸款。

彭博社引述不願具名的知情人士稱,中共金融監管機構上個月底要求一些主要銀行加快了上個季度抵押貸款的審批速度。還說,貸款人還被允許申請出售由住宅抵押貸款支持的證券以釋放貸款配額,從而放寬了今年早些時候實施的禁令。

彭博社還說:中國人民銀行和中國銀保監會沒有立即回應置評請求。

秦鵬:這看起來確實是好消息。所以,有分析人士稱,這可能是中共當局的金融監管機構借外媒放風,觀察市場反應之後,再決定如何處置。

而當天,中國上市房地產企業的跌勢並沒有得到逆轉。也就是說,大家不買帳。看來,除非中共央行出來說話才管用了。

Iris:而在千呼萬喚中,中共央行也確實如願出場了。15日,中共央行(中國人民銀行)金融市場司司長鄒瀾在新聞發布會上表示,恆大集團總負債中,金融負債不到三分之一,債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大,總體上看,其風險對金融行業的外溢性可控。

他還說,最近,房地產企業融資面臨開發貸增速下滑是短期過激反應,是正常的市場現象,但也有部分金融機構對房地產融資政策存在誤解。使房地產公司原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。

他說,針對這些情況,人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

秦鵬老師,這些說法有些技術性也有些拗口,你能不能通俗地給大家解釋一下這些說法對房地產市場來說,意味著什麼?

秦鵬:鄒瀾的話裡面有幾層含義,第一個,是想說,恆大的危機對金融行業影響不大,不會造成金融系統性風向,而且中共當局也在儘量保證恆大的項目按期交房,不會造成太大影響,但是也體現出恆大的危機不會立即結束;第二個含義,和彭博社的話是有對應的,證實了對地產商的貸款審批加速了,但是也說明並沒有改變三條紅線,並不是一個政策方面的大轉折。

就是說,有利好,但是也不是像有些人想像的政府又來對房地產救市的那麼大動作。

Iris:報導還說:2021年以來,銀行對個人按揭貸款的放款周期逐漸拉長,有些地方長達三四個月都無法獲得放款,這不僅影響房地產市場成交,也影響房企資金回籠。

央行的金融市場司司長鄒瀾對此說:「今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩後,這些城市房貸供需關係也將回歸正常。」

這段話怎麼理解?

秦鵬:這句話其實是說,之前的很多機構的判斷是對的,即2021年四季度的個人住房按揭貸款可能會有一定的放鬆,讓買房的人更容易貸款、速度加快,以防止房地產市場下行的風險。

中國政府不希望房地產價格下跌,只是遏制上漲速度過快。現在很多人在觀望,銷售下降,也有一些城市出台了限制二手房交易、或者指導二手房價格的政策,增速得到了穩定,這樣對新房的交易有利了,所以後面會在個人貸款方面逐步恢復正常。

總之,鄒瀾的講話,意味著,整體來說,中共當局還會抑制房地產市場,但是會在一些具體政策方面進行軟化,有一定利好,但是變化不大。

北京推進房地產稅立法和改革

Iris:今天的一個大消息是,習近平在《求是》雜誌發文,稱要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作。

這實際上是習近平在今年8月份中央財經委員會第十次會議上的講話,《求是》再次刊發,談的是要如何紮實推動共同富裕。在提到「加強對高收入的規範和調節」時,習近平說,「要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作。」

有媒體說,為了共同富裕,房地產呼之欲出。

你怎麼看?另外,這會降低房價嗎?

秦鵬:我的看法是:

第一,過去徵收房地產稅喊了很多年也沒有出台,恰恰是因為中國的多餘的房子很多是官員持有的,當官的房哥房姐很多,所以遭到內部抵制,一直在試點,卻沒有實施。現在會實行嗎?我們可以觀察。

第二,我覺得多收稅和共同富裕不是一個概念,千萬不要搞混了:政府收稅多了,根本不代表那些低收入的窮的人可以多受益。這是我的第二個看法。

Iris:房地產稅一旦開徵,對房地產市場的價格會有影響嗎?房價會不會下降?

秦鵬:我不認為徵稅會造成中國房價下降。雖然理論上來說,房子徵稅,會導致官員們和炒房的人拋售房子,導致價格下跌,但是中國的問題是,房價一旦大幅下降,會導致房地產商、買房者,靠貸款給它們的銀行,以及靠賣地為生的地方政府都受損,所以,政府會想方設法控制房價下跌。所以,這種所謂的試點,一定包括如何控制出台房地產稅的節奏、控制徵稅的幅度、範圍等等,避免引發市場大幅震盪,這些方面,地方政府會出很多政策的。

總之,也許習近平本人的想法,是想讓更多人收益,對共同富裕有利,但是地方政府和銀行、地產商等利益集團的目標,一定是如何繼續借改革維護它們的固有利益、甚至藉機如何分肥,而不是要降低房價。所以,勸買房者不要對此抱多大希望。

秦鵬直播》製作組

責任編輯:李昊#

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