許家印稱自救 分析:恆大與北京或達協議

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【大紀元2021年10月25日訊】(大紀元記者李林清採訪報導)近日恆大集團主席許家印宣布化解風險自救三大戰略:保交樓、現樓銷售、向新能源汽車業轉型。專家分析,許家印或與北京當局達成了某些協議,國企國資接下來或逐步接盤其地產主業。

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10月22日,許家印恆大集團復工復產專題會上透露,恆大沒有預售過的樓棟或項目今後要全部改為現樓銷售。他還宣布,房地產的銷售規模要從去年的7000多億,在10年內壓降到每年2000億左右,並在10年裡完成由房地產向新能源汽車的產業轉型。

許家印強調,「復工復產保交樓」是恆大當前的頭等大事,這是解決債務的基礎。

陸媒報導,這意味著,未來恆大將形成以新能源汽車為主、房地產為輔的產業格局。

許家印提出自救三大戰略後,不少大陸博主、網民紛紛提出質疑,「恆大放大招了:以後只賣現房。實際上還是伸手要錢。」「先把我們之前買的房子交付了吧⋯⋯」留言區裡充斥著,先兌現已經過期的理財投資或欠發工資等等發言。

專家:需有債權銀行支持 才保得了交樓

美國加州大學洛杉磯分校安德森管理學院經濟學家俞偉雄10月24日接受大紀元採訪時表示,他對恆大自己是否有能力「實現復工復產保交樓」持保留態度。

俞偉雄表示,現在外界或許無法預測恆大有沒有辦法起死回生,因為這涉及到北京政府是否決定出手救它。「恆大如果能夠得到一些債權銀行的支持或政府的支持,然後採取一些壯士斷腕的措施,(復工保交樓)也是有可能的。」

他分析,現今中國經濟和房地產景氣大環境不佳,過往以投資債務帶動房地產高成長的時代,已經一去不復返了,未來越來越多房企會面臨債務違約,難以紓困的局面。

儘管許家印宣稱今後全部改為現樓銷售,俞偉雄認為,消費者仍會顧及風險。如果買房的目的是投資,此時入手,風險高;如果是選擇自住,還要考慮周邊環境和入住情況而定。

許家印公開表態 專家:或有官方授意

大紀元專欄作家王赫10月24日在接受採訪時則表示,恆大極可能私下與中共政府和其一些主要債權人達成了一些協議。

「許家印敢表態,應該是有背後力量在支持他。最可能是中央政府介入了這個事情,所以他才敢說這個話。」王赫說。

王赫說,中共政府也不希望恆大徹底垮掉,恆大在全國幾百個城市都有項目。而各地方政府想的是,一旦恆大倒閉,如何對其進行蠶食。所以,恆大主要會跟中共央行、住建部談,由這些部門進行全局協調。

今年8月,中共央行、住建部及銀保監會等相關部門負責人曾經約談恆大高管。王赫認為,許家印這次公布三個戰略前,極有可能跟中央這些部門談,由他們來協調保交樓,「畢竟保交樓是恆大擺脫目前困境、走出死局的唯一出路」。

王赫指出,恆大現樓銷售策略是沒有辦法的辦法,因為恆大在目前的危機狀態下要賣期樓,已經沒人接他的盤了,「因為現在消費者都在觀望,也都怕風險,怕建商沒建好就倒閉了」。

恆大稱十年轉型 分析:國資或接盤地產主業

針對許家印說,未來十年要縮小房地產規模,向新能源汽車轉型,王赫認為,這透露了一個動向,即國企央企準備接手恆大的地產行業。

「恆大做了這麽多年,它肯定還有很多優質資源,它有大量的土地儲備,土地儲備有四千多億元人民幣。」他說,「恆大房地產的銷售規模要從去年的7000多億元,在10年內壓降到每年2000億元左右,這意味著恆大要放棄房地產,把大量的房地資產和業務都要轉手出去,接手的肯定是央企國企。」

據恆大中期報告,截至6月30日,恆大總土地儲備項目有778個,土地儲備原價值為人民幣4568億元。另外,恆大還擁有146個舊改項目,其中大灣區131個。

王赫認為,中共在接手恆大資產的同時,把恆大逼入符合中共提倡的實業領域,即新能源車領域,實現它在經濟上「脫虛向實」的目標,而在房地產行業實現了「國進民退」政治目的。

「房地產本來是個泡沫行業,中共一直要擺脫房地產對國民經濟的綁架,它直接利用恆大的這次危機,迫使恆大主要經營業務進行轉換,從房地產轉入符合中共產業政策的新能源汽車。」

此前,恆大傳出兩筆交易皆告吹,包括廣東地產商合生創展擬收購恆大物業的多數股權,以及越秀地產準備收購恆大香港總部大樓。

王赫說,很顯然,中共出手「救助」恆大有一套深遠的考慮,它在全面布局。「中共它利用恆大陷入困境之機,狠狠地砍入一刀;在恆大危機中,中共政權成了最大利益的掠奪者,實現其政治目的。」

責任編輯:林琮文#

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