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政府擬使新宅綠樹成蔭 恐推高堪培拉房價

首都行政區擬議一項規劃法修改議案,新住宅開發應有20%的樹木覆蓋率,以改善市民的生活环境,这也会使建築成本上升。图为开发中的地区斯洛斯比(Throsby)(金雲/大紀元)
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【大紀元2021年11月03日訊】(大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導)根據首都行政區擬議中的一項規劃法律修改案,堪培拉的新住宅開發項目應有20%的樹木覆蓋率。雖然這將使這座已有「叢林之都」美譽的城市更上一層樓,但也引發了人們對建築成本上升,從而推高房價的擔憂。

根據首都行政區綠黨提出的這項規劃法修改議案,新地區的建房項目應有20%的樹木覆蓋率。有人支持該議案,也有人警告說,隨著堪培拉房價的飆升,更多的監管可能會推高建築成本。

首都行政區政府希望通過增加樹木覆蓋率來降低堪培拉的地表氣溫,並使這座城市朝著實現30%的樹木覆蓋率的目標穩步前進。

澳洲廣播公司報導,首都行政區環境廳長、綠黨議員瓦薩羅蒂(Rebecca Vassarotti)表示,擬議中的變化將確保堪培拉一些新區擁有綠色空間和較低的溫度。

她說:「實際上,這將是第一次要求每個街區種樹,還需要有一個土地面積的比率,以確保這些樹木能夠茁壯成長。」

瓦薩羅蒂說,雖然該擬議中的改革很重要,但這只是「整個計劃中的一部分」。

她說:「我們的目標是確保我們不會出現這樣的情況,即我們的房子占據了街區的大部分,而我們卻完全沒有綠色空間和一些宜居的基礎設施。」

瓦薩羅蒂表示,目前政府正在就如何執行這一新規定進行討論。

種植更多的樹木可以降低城市熱島效應(UHI), 緩和夏季的熱浪。

聯邦科學與工業研究組織(CSIRO)2017年的一項研究顯示,綠色植被較少的地區,特別是堪培拉伯利格裡芬湖(Lake Burley Griffin) 周圍的「城市建築區」,地表溫度有幾次達到最高。

相比之下,堪培拉西南部綠色植被較好的地區,如塔格拉隆(Tuggeranong ),是溫度最低的地區。

堪培拉大學副教授斯奇默(Jacki Schirmer)說樹木覆蓋改善了居民的心理健康。

「我們知道樹木對人們的福祉有很多好處,」她說,「我們更有可能出去走走,我們更有可能享受大自然,如果我們周圍的環境鬱郁蔥蔥,這實際上會為人們的健康帶來很多好處。」

但斯奇默認為,立法並不一定是增加更多樹木覆蓋率的途徑。「我們必須謹慎對待如何增加樹木」。

「許多研究表明,人們並不總是喜歡在他們的前院和後院種樹,他們更喜歡街道上綠樹蔥蔥。」她說,「我們必須考慮植樹與房屋上的太陽能電池板等東西的相互作用,我們不想讓樹木遮住太陽能電池板。」

也有一些人擔心這一法律變更可能會推高堪培拉本已昂貴的房價。

澳洲住房產業協會(HIA) 首都行政區執行董事韋勒(Greg Weller)表示,他對擬議的修改法案「非常擔憂」。

韋勒表示:「目前,我們看到首都行政區前所未有的高房價,每平方米的地價遠遠超過1000澳元,當人們發現自己未來的建築條件將受到嚴重限製時,他們會大吃一驚的。」

韋勒警告說,如果這項法律得以實施,整個首都行政區的建築成本將被推高。

他說:「人們能夠得到他們想要的、適合一家人居住的房子的唯一途徑是建造兩層樓。而我們知道,兩層樓的住宅對建房成本有很大的影響。」

麥克唐納·瓊斯(Macdonald Jones)建築公司的次發達地區總經理比薩(Jason Bisa)也對這一擬議中的法律表示擔憂。「我們的確認為,這項擬議法律將對社會和經濟產生負面影響,還會對房屋的結構完整性產生潛在影響,這是至關重要的長期問題。」

比薩建議利用其它公共空間種樹。「我認為,除了在後院種植一棵大樹之外,還可以在新地區的邊緣和公共開放空間種更多的樹,這將有助於更好地管理這些樹的生長。」

責任編輯:田園

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