分析:大陸推房產稅 多城「限跌令」效果難料

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【大紀元2021年11月07日訊】(大紀元記者李林清採訪報導)中共宣布展開房地產稅徵收試點,正在開放討論,大陸經濟人士指,向房地產稅過渡大勢所趨,房地產要爭取軟著陸;與此同時,大陸十月份房屋銷售價格跳水,多城出台「限跌令」,引發市場關注。

11月2日媒體報導東吳證券首席經濟學家任澤平就房地產稅等熱點問題進行交流。任澤平曾擔任恆大首席經濟學家,目前為中共國務院智囊團成員之一。

他說,房地產經營活動景氣度處於臨界值以下,「房地產大開發的時代正在落幕,從土地財政向房地產稅過渡是大勢所趨」、「要盡可能實現房地產軟著陸,避免硬著陸」。

房地產稅消息釋出 開發商、炒家蠢動

據悉, 10月15日夜間,武漢中海光谷東麓,房價每平米從1.6萬(人民幣,以下同)跌到1.2萬左右,較幾個月前,一套房子降價三十萬。一週後幾千名業主到武漢市政府大門附近維權。有業主表示,幾個月前購房時,該樓盤銷售人員聲稱,即使別的樓盤打折,央企中海也不會打折。

繼武漢之後,中海太原「中海寰宇時代」樓盤房價從原來的每平米1.2萬降到了8500至9000。房價暴降,老業走出來維權,說不到一年前售樓處還「信誓旦旦的承諾,這個盤可以做到保價。」

今年10月23日,中共人大宣布授權國務院進行房地產稅徵收試點後,「上海神祕房東」拋售握有28年、地段較好的93套房源,浙江省機關事務管理局則集中拋售其深圳的23套學區房。

與此同時,蘇州拙政別墅小區也在10月24日掛牌10套豪宅別墅出售。一位在蘇州從事豪宅買賣業務的中介人員說,自己的多位業主聽到房地產稅消息後,都開始著手賣房。

財經評論人士王劍11曰1日在其頻道上分析,炒房者與普通擁有房屋者不同,炒家一旦「判定市場已經無利可圖的時候,甚至有風險的時候,迅速就出手」,而且「出手都比較狠,」「通常導致市場崩潰的都是炒家出貨。」

專家:今冬明春 當局將出台重大房市政策

中國金融智庫研究員鞏勝利11月4日告訴大紀元,針對2021年中國面臨的房地產危機,當局採取了兩個方法,一是,準備推行房地產稅,二是,擬對房地產行業進行重大改革。這可能是今冬、明春中國房地產的兩大看點。

然而出台的背景,鞏勝利分析,主要是中國房地產行業債務驚人,房企在國內發行的債務總額超過16萬億,而大陸2020年全國的財稅收入也就是15萬億多,「中國房地產企業怎麼樣改革?這麼大的債務怎麼辦?」

鞏勝利指出,今年下半年一開始,中國房地產就出現了問題,恆大集團債務危機最先爆出來,然而這不只是恆大一家的問題。「中國的房地產業幾乎沒有一家是盈利的」,「所有的大型的跨省市區的房地產公司,全都是以債務形式在運行。」

其次,「在全球來講,中國房地產是比較畸形的。」中國房地產發展40年來,具備相當大的規模,但是市場卻一直在萎縮,中國能買得起房的人基本上都買了,全中國大約每年出生人口才一千多萬,人口減少使得房市發展受限,「所以中國房地產要面臨著一個很大的轉型。」

至於中共官方在此時推出房地產稅,鞏勝利分析,北京希望通過施行房地產稅進行經濟轉型,平抑房價,為地方政府財政找到出路,但這在短期內不可能實現,因為中國房地產在占全國GDP的百分之二十以上,比例已經失調,預估短時間達不到轉型的目的。

至於,房地產稅出台後,會造成的效果?他認為,現在還不好說,要看稅率高低,「稅率高,可能對中國市場經濟是一種重大的傷害;如果低,例如零點幾,那等於是隔靴抓癢,沒有作用。」

受限經濟放緩 分析:房地產或未能軟著陸

美國南卡大學艾肯商學院講座教授謝田10月5日對大紀元表示,拋房潮估計還會持續下去,肇因於中國經濟整體下滑,大陸房地產硬著陸的可能性,遠大於軟著陸。

「軟著陸必須以經濟快速增長為前提,但大陸經濟快速增長的可能性幾乎沒有,其實整個世界都面臨通貨膨脹和經濟停滯的壓力。」「收入降低,購買力也隨之降低,房地產價格下降就沒法阻擋。」

從恆大債務危機中,也可看出此一趨勢,「恆大暴雷的原因之一,即樓盤銷售量和價格一直在下降,房屋銷售已經沒有什麼空間了。」謝田指出,有錢買房的人都已經買了,房價被炒得這麼貴,剛需民眾也買不起房。

謝田分析,中國房市整體持續下跌,恆大暴雷加劇了市場銷售價格走低,房地產稅恐引發新一波拋售潮。

限跌令」能止跌?

據報導,江蘇江陰、湖南嶽陽和益陽、遼寧沈陽、山東菏澤、雲南昆明、廣東惠州、廣西桂林等地今年8月份就發布了類似「限跌令」政策。目前已有15個左右城市發布這類政策。

針對部分城市推出類似「限跌令」,謝田指出,這說明當局試圖維持房地產泡沫。

「現階段實施限跌令,就是要保護房地產市場泡沫,維護銷售價格,不讓樓市崩盤,保護銀行。」他強調,「房價大跌會把中共的銀行拖垮。業主因房價跳水而棄房,不再還貸款,那銀行就會破產。」

媒體9月末報導表示,限跌令發布後幾週的數據顯示,無論市場房價漲跌,成交量都在下滑。

謝田指出,「限跌令」這種行政干預市場的方式,本身就是荒唐的,違反市場原理。正常來說,按照市場規律,房價大跌,把泡沫戳破以後,就回歸到正常房價,市場就會轉好。中共卻要人為地控制市場,因為它知道,房地產泡沫破滅,它的經濟也就垮了。

憂泡沫破裂又缺錢 中共陷兩難

「中共現在就是進退兩難,推出這個房地產稅是為了解決其財政短缺的問題,但是施行房地產稅又會加速房地產泡沫破滅。中共既不想讓房地產泡沫繼續增大,又不想讓泡沫破滅,但是它又缺錢。」謝田認為,不但「限跌令」難以實施,就連房地產稅,都可能不了了之。

謝田還說,其實無論推不推房地產稅,大陸的房地產都很危險,推房地產稅會加速危險的到來。

鞏勝利也表示,中國的房市、房地產最後能否軟著陸,最後還是要看徵收房地產稅的具體方案。

「接下來這一步是它的關鍵,看它怎麼樣來玩這一步棋。」鞏勝利強調,「中國(共)如果處理不好這次房地產危機,會引發金融海嘯。」

責任編輯:高靜 #

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