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溫哥華物業稅增6.35% 小企業主:利潤再縮水

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【大紀元2021年12月14日訊】(大紀元記者柳晴加拿大溫哥華編譯報導)溫哥華一位專業滑雪板商店老闆對該市突然宣布增長6.35%的物業稅表示不滿。他表示他的企業不會因為增長的15,000元物業稅而倒閉,但使其處境十分艱難。

據《溫哥華太陽報》報導,1986年,默里·弗雷澤(Murray Fraser)在拉斯維加斯的一個滑雪展上得到了他的第一塊滑雪板,第二年,他在溫哥華開設了一家專業滑雪板商店。

這家名叫Boardroom的商店主要銷售雪地、滑板、滑水和衝浪設備,幾十年來一直在成長和調整。

這一差異意味著弗雷澤要支付的物業稅將增加35%,從2021年的45,745元增加到2022年的61,634元,增加了15,889元。

除此之外,最低工資和醫療服務計劃的增加使他的企業利潤進一步被擠壓。

默里·弗雷澤說:「人們可能會想,讓我們把這筆錢分攤到12個月,但如果你的利潤率是5%,那麼你需要多賣出大約30萬元,以支付額外的1.5萬元的物業稅。再賣出很多,才能支付增加的管理費。」

省政府正在為受影響的商業地產業主提供為期一年的學校稅臨時豁免。

在溫哥華,如果商業房產的上空具有開發公寓的潛力,市府會對該建築的上空計算面積、徵收物業稅,自2017年以來,一些溫哥華商業地產的業主,為了減少物業稅,通過法院獲得「分割評估」許可。即對該商業地產的主體和上方空間分開計稅,被認爲有開發潛力的建築物主體按商業地產的物業稅率計算,上空位置則按較低的住宅物業稅率徵稅 。  

全球稅務公司(Ryan LLC)物業稅負責人董明珠(Ryan Tung)說,所有這些企業,簽署的租賃合約均屬於Triple-Net Lease,即企業主需要支付所有的費用,包括稅款、租金和維護費用等。如果按照「分割評估」繳納物業稅,可以將計稅總金額的40%按照住宅類別納稅,這部分單的金額可降低三倍,對企業主將是很好的緩解。

責任編輯:李盈

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