房企藍光發展以1元轉讓價值近15億資產

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【大紀元2021年12月25日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)12月24日,大陸房地產公司四川藍光發展股份有限公司發布公告稱,公司將以1元人民幣的價格轉讓重慶煬玖100%股權予重慶悅寧山,而重慶煬玖淨資產為14.84億元人民幣。

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四川藍光發展股份有限公司(藍光發展)在公告中表示,12月22日,公司下屬全資子公司四川藍光和駿實業有限公司和受讓方重慶悅寧山簽署了《關於重慶煬玖商貿有限責任公司股權及項目轉讓協議》。重慶悅寧山擬受讓公司下屬全資子公司重慶煬玖100%股權。交易採用承債式收購的方式進行。以具有證券期貨從業資格的評估事務所出具的評估報告為基礎,各方達成一致重慶悅寧山收購公司所持重慶煬玖100%股權的對價為1元(人民幣,下同),並由股權收購完成後的公司繼續承擔協議約定的標的負債。

公告顯示重慶煬玖淨資產為14.84億元,負債合計91.9億元。

公告解釋此次交易的原因時說,此次交易有利於公司推進交易標相關項目的建設及交付,減少公司負債,促進公司解決目前的債務問題。

而收購重慶煬玖的重慶悅寧山成立於 2021年12月13日,註冊資本為10萬元。

今年前三季度,藍光發展已虧損67億元,此次轉讓預計減少利潤14.88億元。

該公告發布後引發業界關注,上海證券交易所當日向藍光發展發出了問詢涵,要藍光發展解釋:交易作價僅為1元的原因及合理性,以及該交易安排是否損害上市公司利益;說明交易對價與帳面價值差異情況,以及公司前期對標的資產的減值計提是否充分,存在資產不實或高估資產的情況;本次交易標的採用資產基礎法估值,確定全部股權評估值為228.46萬元,遠低於模擬交易後的帳面淨資產。上交所要求藍光發展披露資產評估的過程、主要假設、評估參數的取值及確定依據等;穿透披露重慶悅寧山的股權結構、股東背景、實際控制人,以及資金來源等基本情況。

另外,上交所要求說明本次交易是否存在關聯關係或其它利益安排;本次交易無需提交董事會、股東大會審議的原因及合理性,是否存在審議程序不到位的情形。

2021年8月以來,中共監管當局對房企劃出「三道紅線」(「剔除預收款的資產負債率不得大於70%」「淨負債率不得大於100%」「現金短債比不得小於1倍」),截至2021年6月30日,藍光發展扣除預收帳款後的資產負債率為84.01%,淨負債率為227.78%,兩項指標均已踩中「三道紅線」。

未解決資金問題,藍光發展在今年2月26日將公司下屬全資子公司藍光和駿擬將其持有的四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司64.6203%的股份轉讓給碧桂園服務控股有限公司下屬全資子公司碧桂園物業香港控股有限公司,對應交易總代價暫估值人民幣484,650萬元。

但其在12月1日發布的公告顯示,截至2021年11月30日,藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計258.81億元(包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等債務形式)。

在現金流方面,截至2021年6月30日,貨幣資金餘額為100.29億,其中:可自由動用資金為3.30億,各類受限或者限定用途的資金96.99億元。

責任編輯:李穹◇

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