廣州第三次土地拍賣冷清收場 多數底價成交

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【大紀元2021年12月03日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)12月2日,廣州市第三批集中供地拍賣活動開拍即收場,掛牌的17宗地塊中,13宗底價成交,另外4宗流拍

廣州此次土地拍賣不僅取消了全周期限價,還降低了多宗回爐地塊的起拍價,鼓勵房企拿地的意圖明顯,此舉收效不大。

據財新網12月2日報導,在4宗流拍地塊中,位於番禺飄風路的兩宗地塊已是第二次流拍。在9月底進行的第二輪土拍中,這兩宗地塊曾經流拍,此次重新掛牌,兩宗地在第三輪土拍中降價出讓,且競拍規則有所放鬆,允許開放商「分期付款」。

但這兩宗地塊再度流拍,財新網表示這意味著廣州自第二輪土拍以來的市場「寒冬」仍在延續。

今年9月份,廣州第二次土地拍賣廣州共掛牌48宗地,其中25宗地塊流拍,成交率僅為48%,成交總價和成交總建面均腰斬。

廣州第三次土拍國企和央企依然成為主角。在本輪成交的13宗地塊中,有12宗由地方國企和央企拿下。

唯一出現在廣州拿地名單中的民企是深圳星河地產,其以7.7億元人民幣拿下位於南沙橫瀝島的一宗地塊。

報導透露,在本輪土拍前,廣州多區政府都向民營房企伸出「橄欖枝」,詢問其拿地意願,並表達了政府希望其參與土拍的態度,但效果不佳。

一家中型房企的投資部門人士對財新表示:「據我們了解,政府在前期溝通中獲悉,有一些地塊大家都沒有意願競拍,所以最後就沒有掛出來。所以第三輪集中供地的規模不大。」

廣州房地產專家鄧浩志對此分析說:「傳統民營房企在本輪土拍中積極性不高,說明目前房企普遍資金緊張。對於絕大多數房企而言,當下保現金流遠比增加土地儲備重要。」

在經歷了第二次土拍遇冷之後(22城第二輪土拍流拍率達30%),大陸各城市第三輪集中供地的門檻出現了較為明顯的降低。據《第1財經》消息,廣州的部分地塊取消了「限房價」,南京放寬房企的資質要求,蘇州下調了土拍保證金比例和首付款比例等,都想降低房企參與土拍的難度。

但從是11月1日無錫完成了第三輪土拍情況來看,表現依舊冷清,底價成交、本地城投城開托底情況明顯。

《證券日報》消息顯示,從成交結果來看,20宗地塊全部成交,17宗底價成交,3宗有溢價,其中,梁溪區北塘廣石路地塊溢價率最高也不過2.76%。

中指研究院土地事業部負責人張凱向該媒體表示:「城投等地方型國企靈活參與土拍,這與第一批次、第二批次大量民營房企參拍形成鮮明對比。」

而城投公司在第三次土拍中頻頻現身引發業界關注。據財新網11月29日的報導中說,截至11月28日,深圳、南京、蘇州、無錫四地已完成2021年的第三輪集中供地。絕大多數品牌房企均未現身,取而代之的是城投公司。

具體來看,在無錫成交的20宗土地中,城投公司拿地17宗,房企拿地僅3宗;在南京成交的31宗涉宅供地中,近九成地塊為國企摘牌,其中城投公司摘牌18宗;在蘇州21宗供地中,11宗為城投公司獲得,國企及城投公司合計拿地19宗。

「以地方城投為代表,相當一部分國企並無太多房地產開發業務,它們未來如何通過市場合作來開發土地值得關注。」廣州克而瑞首席分析師肖文曉說。

廣州房地產專家鄧浩志對財新網表示:「在一般的土地招拍掛市場上,城投公司較少出現,它們通常只在市場非常低迷的時候出手,為地方財政托底。」

一家城投企業內部人士告訴財新:「我們拿地是配合政府需要。地方財政沒有錢了,他們急需入帳一筆土地出讓金用於政府周轉。」而公司在2022年黃曆新年後以某種形式向政府「退地」,將是大概率事件。

對此,評論人士文小剛對大紀元表示,城投公司就是地方當局的融資公司,他們進場拿地是為了不讓流拍的土地太多,不讓土拍市場太難看,不讓地方當局太難看,但這些城投公司基本沒有房地產業務,只是給地方當局融資,他們拿地引發了土地空周轉問題,因為城投拿地之後不會進行後續開發,土地只是用來向銀行質押融資。這等於把錢從左手倒到右手,沒有進入市場增值,而城投公司的債務卻增加了。

責任編輯:李沐恩#

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