廣州第二輪土拍過半流拍 八成底價成交

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【大紀元2021年09月28日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)9月26~27日,廣州第二批集中供地拍賣出讓,共出讓土地48宗地,25宗流拍。大陸其它城市土地拍賣情況也不好。

據中國基金報9月27日報導,26日,廣州推出24宗地塊,有8宗流拍;27日有24宗地尋找買家,有17完流拍。2天共有23宗成交,25宗流拍。在成交的23宗土地中,18宗底價成交,僅5宗溢價成交,最高溢價率為15%。所有成交土地的平均溢價率僅為1.5%。

按照計劃,第二批土拍出讓總金額為1124億元(人民幣,下同),但流拍地塊較多,最終成交金額僅569億元,比4月份首批集中供地減少近337億,下滑幅度達到37.2%。

廣州此次土地拍賣還有一個特點:國資房企是最大買主,包括央企和地方國企,在首日482億元的總成交額中,國資房企占了92%。中海地產、中鐵建地產、越秀地產、電建地產、廣州南投、珠實+廣州南投、中建一局、粵海置地、葛洲壩、遠洋地產等10家國資房企共拿下13宗地塊,而民企僅有綠城集團、路勁地產、合匯地產各拿下一宗地塊。

而在今年4月底的首次土拍中,民營房企和國資房企基本勢均力敵。

地產經濟學家鄧浩志表示,目前民營房企普遍資金緊張,能有資金在當前出手購地的房企極為稀少。

大陸多城第二輪集中供地三成流拍

不僅僅是廣州,大陸各個城市的第二次土地拍賣情況不佳,有的城市全部土地流拍

9月26日,杭州第二次集中供地唯一進入報名階段的富陽富春灣新城地塊,報名企業未收到報名確認書,意味著該地塊將不會進入競價環節。至此,杭州市第二批供地中的10幅競品質地塊全部流拍。

重慶市因首輪土拍不限地價、不限房價、不競自持、不競配建的寬鬆條件,吸引了眾多房企參與,被拍賣土地整體溢價率高達43%,是22個重點城市中溢價率最高的城市。

但是重慶第二輪集中土拍降至「冰點」。本輪集中土拍重慶掛出42宗地,土拍前一天突然宣布9宗提前終止掛牌,餘下的33宗地中有5宗流拍,僅成交28宗,流拍率(含中止出讓地塊)高達33%,與首輪零流拍的情況形成鮮明對比。從溢價率情況來看,第二輪集中土拍整體溢價率僅有0.02%,較首輪下降了近43個百分點。

《南方都市報》9月27日引述中原地產研究中心統計數據顯示,截至2021年9月24日,全國重點城市第二批集中供地進度過半,青島、濟南、天津、成都、蘇州、瀋陽等十個城市率先完成第二批次地塊出。在這十個城市中有超過118宗土地暫停出讓,占這些城市土拍的25%,疊加部分流標土地,第二輪集中供地三成土地相當於流標。

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示:「開發商年末將『減負債、去槓桿』作為首要任務。毫無疑問,減少買地,是避免資金鏈斷裂的重要手段。」而9月土地市場轉冷是一個很重要的信號,房地產市場資金面偏緊,土地市場不會再發生「搶地」的狂潮。

東北證券分析師王小勇認為,9月以來,蘇州、杭州、成都、重慶等熱門二線城市集中供地先後遇冷,流拍率較首批次有明顯提升,其背後原因主要系銷售去化預期回落導致房企拿地意願不足,資金面持續趨緊導致拿地能力受限,兩者疊加影響下房企投資意願跌至谷底。

土地拍賣遇冷背後:房企對後市預期看淡

大陸《界面》新聞28日引述地產經濟學家鄧浩志表示,房企對後市預期偏看淡,不敢在當前售價基礎上寄予太多的漲價期望,因此在土地競價上也很謹慎。

評論人士王劍9月27日在其自媒體節目中分析表示,房企買地前提條件一是融資環境好,二是房價沒有明顯下跌,現在大陸的環境正好相反,這兩個條件不好,房地產商就不買地了,而地產商對市場最敏感,市場降溫,向下走,開發商就停止買地了,也不會蓋房子了,因為蓋了也賣不掉。現在大陸土地市場降溫顯示大陸房地產市場在加速降溫。

責任編輯:林琮文

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