大陸樓市「金九銀十」開門遇冷 房企利潤下滑

業界:2021或是中國樓市最痛苦的一年

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【大紀元2021年09月15日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)每年的九月份和十月份是大陸樓市銷售旺季,被稱為「金九銀十」,但今年來看樓市銷售不盡人意,而大陸房企的利潤也在下滑,有評論人士表示,2021或成為中國樓市最痛苦的一年。

據《每日經濟新聞》消息,大陸樓市傳統的「金九銀十」已經到來,而8月作為拉開這一黃金周期的序章,成交量即使不高也不會太難看,但深圳二手房市場仍未見起色。

深圳南山科技園區房產中介門店負責人談全表示,生意好的時候,一個店面能成交十幾張單,但目前一個月可能也就一單到兩單。到目前為止也看不到往年「金九銀十」的感覺。這條街同行有十幾家門店,目前關掉了三分之一。購房客戶繼續觀望,市場成交陷入停滯狀態。而之前業主基本上很難談價錢,現在只要誠心想賣的業主,還是願意下滑價錢,幅度多的有10%,總價降幅在100萬人民幣至200萬人民幣

數據顯示,深圳8月份二手房成交量僅為2043套,同比下降約81.96%。

另一座大陸一線城市上海8月二手房成交量環比下跌24%,同比下跌了40%,已經低於年內平均水平,明顯進入了下行通道。

此外,8月份上海二手房成交均價也出現了今年以來的首次下降,環比下降8%,同比下降5%。

《每日經濟新聞》引用業界人士的分析說,當前房地產市場流動性逐漸減弱,降溫信號明顯。克而瑞研究中心總經理林波表示,一方面價格下來了,另一方面變現,原來需要一個月,現在可能需要半年甚至一年時間,覺得很多人打新房或者搖號的熱情也會降溫。

業界:2021或是中國樓市最痛苦的一年

大陸樓市在中共當局不停打擊之下陷入寒冬,有評論人士認為,2021年有可能成為大陸樓市最痛苦的一年。

和訊名家9月14日刊登了「大偉看樓市」的分析文章,文章表示,大陸房價開始出現全面衰退,其中的一個表現是大陸已經有超過7個城市發布或者約談了針對開發商降價的政策與會議。其中包括唐山、昆明、株洲等城市。

而前幾天全國各地的房地產調控還是密集打擊各種漲價,二手房指導價模式蔓延,但最近一個多月,突然風向又變了。從「遏制投機炒房」到「打壓惡意降價」居然只需要幾個月時間。

因為房貸全面收緊,三季度以來,成交量、成交價格都開始出現了明顯的下調表現。

「大偉看樓市」認為從熱點城市二手房數據看,成交量的低迷才開始,四季度疊加信貸的周期性收緊,2021年很可能出現一輪明顯的降價潮。

而房地產市場走勢看政策,短期看政策、中期看政策、長期還是看政策,政策的核心是信貸,管住信貸,房價肯定下跌,所以過去房地產調控看著熱鬧,但基本都是漲聲依舊,但最近明顯不一樣了。

對於買房用戶來說,2021年很可能很危險了,信貸收緊的時候,房價肯定跌,除非降準降息,否則未來一段時間任何城市買房都需要當心了。

50強房企中47家毛利率下降

隨著上市房企上半年年報陸續出爐,房企營業收入、利潤同比均獲增長的同時,毛利率卻出現普遍下降引發業界關注。

大陸《新京報》房產新聞部以銷售規模50強房企為基礎,推出《2021年上半年50強房企毛利率排行榜》(榜單)。

從榜單來看,今年上半年,50強房企平均毛利率為22.41%,而去年上半年則為28.1%,同比下降5.69個百分點。50家房企中,僅有3家房企毛利率維持正增長,毛利率下降的房企達到47家。50強房企平均毛利率為22.41%,而去年上半年則為28.1%,同比下降5.69個百分點。

今年上半年,50強房企毛利率最高者為寶龍地產,雖然毛利率達到35.18%,但是同比去年仍然下降了1.88個百分點。排名第50位的藍光發展上半年毛利率同比下降了32.51個百分點至-5.24%,成為50強房企毛利率下跌幅度最高的房企。

而且藍光發展出現債務違約。截至2021年7月12日,藍光發展累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。境內多家評級機構大幅下調藍光發展的信用等級。

對於房地產行業毛利率下降的原因,旭輝控股董事局主席林中在中期業績發布會上這樣表示:「行業已經過了暴利時代。」行業會進入一個全方位、高強度的競爭,帶來行業利潤率的回落。

旭輝控股CEO林峰則認為:「毛利率下降的主要原因是市場限價,該批結轉項目主要是在2017年、2018年拿的項目,在獲取項目之前並沒有限價政策,隨後便出現限價政策和市場下行的問題。」

《新京報》的報導表示「未來一段時間,在限價和土地等政策的作用下,房地產毛利率仍將延續下降的走勢」。這一判斷幾乎成為業內人士的共識。

林中預計2021年會成為利潤率的底部。

但億翰智庫分析人士認為,房企普遍反映毛利率在25%以內。但事實上,未來利潤率仍需要經歷一個持續探底的過程,可以肯定的是由於地價房價聯動調控,調控持續升級,融資政策不斷加碼,即使利潤率觸達底部,也不太可能會出現大幅度的反彈。

責任編輯:李沐恩#

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