【大紀元2021年12月07日訊】(大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導)根據一項最新房地產報告,堪培拉的獨立房市場似乎正在降溫,因為買家將註意力轉向更為實惠的公寓和聯排住宅。
房地產數據公司CoreLogic的這項最新報告顯示,堪培拉11月份的總體房價漲幅仍為1.1%,但買家對獨立房的需求似乎正在放緩。
該月,堪培拉的獨立房價格僅上漲0.8%,不及10月漲幅的一半,但公寓和聯排住宅(Townhouse)的漲幅略高於2%,這反映出許多人,尤其是首次購房者,正意識到獨立屋價格已遠遠超出了他們的預算。
今年,堪培拉的獨立房價格飆漲了26.4%,中位價增加23萬多澳元,在過去12個月裡漲了27.2%。
堪培拉公寓和聯排住宅的價格增長近一半,分別為14.4%和14.7%,中位價增加了約10萬澳元。上季度,公寓和聯排住宅價格上漲6%,而獨立房價格上漲4.8%,為全國最高增幅。
據RiotACT網站報導,CoreLogic公司研究主管勞利斯(Tim Lawless) 表示, 固定抵押貸款利率上升、上市房屋數量增加以及住房負擔障礙等諸多因素,導致了自今年1月以來全國最疲軟的結果。
CoreLogic公司說,預計明年房價仍將上漲,但增長放緩的趨勢可能會持續到明年以後,推動房價上漲的大部分因素要麽減弱,要麽已不存在。
但較低的抵押貸款利率仍有望支持需求,在澳洲儲備銀行調整現金利率之前,可變利率不會改變。
大銀行預測,房價將在2023年回落,即使是在高收入和穩定的政府工作保障了房價穩固增長的堪培拉。
澳洲聯邦銀行最為悲觀。該行預計堪培拉的房價將下跌10%。
但隨著政府工作的蓬勃發展,公共服務部門的就業人數較去年增長了2.3%,這種有利的經濟環境在短期內不太可能改變。
責任編輯:田園
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