【大紀元2021年11月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼獨立房與公寓房之間的房租差異已創下新高。數十個區的獨立房房租甚至是公寓房租的兩倍。
據澳洲Domain房地產網消息，最新房租報告（Domain Rent Report）顯示，今年第三季度，悉尼獨立房的周租金中位數達到580澳元。盡管公寓租金中位數也上漲至每週485澳元，但兩者之間仍有95澳元的租金差距，這是自2004年Domain集團開始記錄相關數據以來最大的差距。
Domain研究與經濟部主管Nicola Powell表示，一年前，悉尼獨立房和公寓房之間的平均周房租差異僅為55澳元，現在已經「異乎尋常」地擴大了。由於疫情大流行和城市封鎖，人們更多的時間會呆在家裡，租戶們已準備好為更多的空間支付更多的租金。
在截至9月份的一年中，悉尼有14%的區的獨立房周租金中位數高出公寓租金中位數至少500澳元。
獨立房與公寓之間房租差距最大的地區是悉尼一些最富裕的區。 在Vaucluse、 Bellevue Hill和Dover Heights，租戶需要三倍的預算才能在當地從公寓房升級到獨立房。
在北海灘的Collaroy，獨立房與公寓房之間的租金差距在一年內增加了325澳元，或近60%，達到880澳元。而在Warriewood，兩者之間的差距也擴大了50%以上，現在那裡的獨立房周租金中位數每週比公寓房租金高出450澳元。
房地產公司Stone Real Estate Mona Vale的租賃經理Elliot Shoebridge表示，北海灘的獨立房在上市出租的幾天內就有多達50個諮詢，而且租戶的出價越來越高於廣告要價。有些高端獨立房的租戶為了擊敗對手，周租金出價會高出要價200澳元。
由於出租的獨立房房源數量較少，需求最為強勁。但由於租房的成本已經超出了更多租戶的可負擔能力，因此高質量的公寓房也吸引了很多的租戶，特別是較大的三居室公寓房。
不僅在最富裕的區，在悉尼更可負擔的區，獨立房租金和公寓租金之間的差距也在擴大。在Sefton和Padstow，獨立房和公寓房間的租金差距增加了兩倍多，現在這兩個區的獨立房周租金中位數分別比公寓房租金高出了100澳元和120澳元。在Blacktown、Toongabbie、Lidcombe和Westmead，兩者之間的租金差距也增加了一倍多。
First National Real Estate Chester Hill 房地產公司的 Enise Askin 表示，在疫情大流行期間，租戶尋求有更大戶外空間和更大隱私的住房，因此對Sefton的獨立房和姻親房的需求上升。
該區獨立房租金中位數在過去一年上漲了 4.3% ，至 480 澳元，而公寓租房金中位數則下降了約 12% ，跌至 380 澳元，兩者差距擴大到 100 澳元。而在此前一年，兩者間的租金差距衹有28澳元。
在悉尼南區的Caringbah、Hurstville和Penshurst，以及西北區的Kellyville和Carlingford，獨立房租金和公寓租金的差距同比增長也超過了50%。
雖然悉尼大部分地區的獨立房與公寓房之間的租金差距擴大了，但也有幾十區的租金差距卻在逐年縮小，這主要是由於公寓房租金的市場表現優於獨立房租金的結果。
最明顯的變化是在Rose Bay，那裡由於獨立房租金的下降和公寓房租金的上升使得兩者間的差距減少了200多澳元，至672澳元。類似的趨勢也使Bellevue Hills、Clovelly和Queens Park的租金差距縮小了100多澳元。
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