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悉尼房價再創紀錄 一天漲1200澳元

在今年第二季度中,悉尼獨立房中位房價上升了8.2%。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年08月16日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最近數據顯示,悉尼平均房價再次打破記錄,飆升至1,410,133澳元,在2021年第二季度每天上漲超過1200澳元。

7月29日發佈的最新《Domain房價報告》(Domain House Price Report)稱,在今年第二季度中,悉尼獨立房中位房價上升了8.2%。在過去一年,獨立房中位房價已經飆升了驚人的24%,即272887澳元,這是自1993年Domain有記錄以來最快的年度漲幅。

悉尼公寓房價格也在繼續上漲,第二季度上升了3.2%,中位數為786,175澳元。這僅比2017年6月的歷史高點低半個百分點。

Domain集團的研究與經濟主管Nicola Powell說,悉尼房價記錄到了前所未有的上漲,「它超過了2015年,甚至是2002年繁榮時期的結果。」

但她預計,在今年剩餘的時間裡,隨著買家負擔能力的受限,房價上漲的 「瘋狂步伐」將有所緩和。

但獨立研究中心(Centre for Independent Studies)的首席經濟師Peter Tulip認為,到今年年底,悉尼房價「完全有可能」將上漲30%。

他說:「幾乎所有這些都是在過去六個月內發生的,所以我們有望在2021年實現非常大的增長。」

2019年,他為澳洲儲備銀行建立的一個模型顯示,現金利率永久性下調一個百分點,將導致在三年後房價上漲30%。

他說,現在的結果比預期的要快得多。「我們是根據過去的關聯做這個預測的,而(現在的)利率已經下降到了極點。」

他認為,隨著人們在家工作和想要更大的房子,買家樂意在房產上花更多的錢。

但是,房價日益大幅上漲已將許多人排擠到了市場之外。

首次置業者Pankaj Kumar就是這樣的一位。他三年多來一直想在Ryde購買一套獨立房。2019年他的預算是90萬澳元。但是今天即使他的預算增加到了165萬澳元,他仍然擠不進去該地區的市場。

Ryde是悉尼獨立房房價漲幅最高的地區之一,今年第二季度躍升11.7%,即21.95萬澳元,中位數達到了210萬澳元。在截至6月的一年中,該地區房價上漲了26.9%,即44.5萬澳元。

房地產公司Atlas Northern Districts的合夥人兼銷售代理Ben Mulae表示,面對強勁的需求,房源的持續短缺意味著買家為該地區的獨立房支付了最高的價格。

Baulkham Hills和Hawkesbury 地區是悉尼獨立房房價上漲最快的地區。今年第二季度中,中位數增長了20%,達到162萬澳元;在過去一年中上漲了32.8%。

Benson拍賣公司的拍賣師Stu Benson稱,許多房主正試圖利用低利率的優勢,以盡快償還抵押貸款。

買家代理公司Michelle May Buyer’s Agents的Michelle May表示,現金充裕的買家,尤其是賣掉原來的住房後賺了一大筆利潤的空巢老人,正在推動房價的上漲。

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