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房價漲速超工資 四分之一悉尼居民買不起房

今年到目前為止,悉尼的獨立房價格已經上漲了約11.2%,至少是近年來收入平均增長率的五倍。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年06月19日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)悉尼是世界上房價最高的城市之一,這已經不是什麼秘密了。一個分析模型顯示,四分之一的城市居民負擔不起悉尼的獨立房澳洲人想擁有一個有後院的房子的夢想已經變得越來越遙不可及。

據澳洲房地產網消息,新的收入與房價模型顯示,99.9%的悉尼獨立房對四分之一的城市居民來說是負擔不起的,因為幾十年來房價的上漲超過了工資的增長。

房地產數據分析CoreLogic的研究顯示,在包括像Liverpool、Camden和Blacktown這樣的曾經負擔得起的1000多個區中,獨立房對於年收入最低的25%的悉尼人,即年收入為5.4萬澳元的人來說,已經是遙不可及了。

對於中等收入者,即那些年收入約10萬澳元的人來說,他們也衹能買得起悉尼約四分之一的獨立房。大多數中等收入者可以買得起房的地區都是距離悉尼市中心以西40公里以上的郊區,或者在中央海岸。中央海岸作為大悉尼的一部分被納入了調查範圍。

對於那些收入最高的25%的人群,也就是稅前年收入約17.2萬澳元的人來說,他們將無法負擔起悉尼約40%的獨立房。除非他們願意將其總收入的三分之一以上用於還貸。 用三分之一的收入支付抵押貸款被行業界普遍認為是還不起貸款的標誌。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,悉尼大多數的獨立房衹有那些已經擁有房產並想升級或縮小住房規模的人才能買得起,「僅靠收入和儲蓄已經不夠了」。

今年到目前為止,悉尼的獨立房價格已經上漲了約11.2%,至少是近年來收入平均增長率的五倍。

房地產市場分析及預測機構My Housing Market的經濟師Andrew Wilson稱,大多數在悉尼買房的人都需要「交換 」房產,才能夠買得起。

他認為,這意味著大多數首次置業者衹能買的起公寓房。

CoreLogic的數據顯示,悉尼約有7%的公寓房是收入最低的25%的人群所能負擔得起的。59%的公寓房是中等收入者可以負擔的。

悉尼市區方圓20公里範圍內的住房,是悉尼75%的人口無法負擔得起的。這一地區包括上北岸的Hornsby和Asquith,北海灘的Beacon Hill和Allambie Heights,以及聖喬治地區的Kogarah。

大悉尼地區各收入人群可負擔得起的住房情況:

獨立房:

低收入者 (年收入5.4萬澳元): 0.1%

中收入者 (年收入10萬澳元): 24.5%

高收入者 (年收入17.2萬澳元): 61%

公寓房:

低收入者 (年收入5.4萬澳元): 6.8%

中收入者 (年收入10萬澳元): 59%

高收入者 (年收入17.2萬澳元): 91%

責任編輯:簡玬

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