【大紀元2026年01月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）儘管過去幾年對投資者而言收獲頗豐，但一位房地產專業人士警告道，2026年可能是房地產投資的高風險年份，投資者在購房前應持謹慎態度。
據澳洲房地產投資網消息，bRight Agent聯合創始人Aaron Scott表示，儘管過去幾年房地產市場表現強勁，但2026年不太可能延續同樣的成果，甚至可能給投資者帶來財務損失。
Scott稱，房地產市場已經出現放緩跡象。Cotality的數據顯示，去年12月房價僅上漲0.7%，為過去五個月中的最小漲幅，同時，悉尼和墨爾本分別下跌0.1%，預示著2026年將以疲軟態勢開局。
他認為，房產市場放緩只是眾多擔憂之一，供需失衡、房價上漲不均、利率上升、房貸壓力加大以及更高的出售成本，也使澳洲房地產未來幾年的投資風險加劇。
Scott表示，儘管澳洲儲備銀行多次加息，住房市場仍在顯著增長，這主要由淨移民和住房可負擔性壓力所推動，從而形成了一種「人為」的局面，而這種局面可能會隨著政府政策的變化而迅速改變。
他說：「從投資前景來看，任何缺乏強有力監管、由人為因素製造的需求，都不是良好的投資基本面。」
「如果明天淨移民被降至零，不僅會引發房價崩盤，還極有可能立刻導致經濟衰退。」
Scott還表示，除了全國範圍內供應偏低外，房地產市場正在回歸均值，即低價房產繼續上漲，而高端市場則開始放緩。
他承認，悉尼和墨爾本活動放緩，而珀斯、布里斯本和阿德萊德強勁增長，這一現象正符合對市場均值回歸的預期。
「均值回歸是一把雙刃劍，而且從定義上來說，它不可能無限持續。」
Scott還表示，除房價上漲外，通脹正將澳洲家庭推至承受極限。調查顯示，四分之一的房貸持有人面臨財務壓力，而保險、電力和食品雜貨等成本上升，進一步壓縮了家庭預算。
他說：「可以說實際工資確實開始上漲，但別忘了通脹具有疊加效應；我們經歷了4%疊加5%、再疊加6%、再疊加7%……從這個角度來看，工資要恢復到新冠疫情前的正常水平，仍有很長的路要走。」
「如果這些基本面原因還不足以說明問題，那麼高額印花稅、長期維持在高位的利率，以及過高的出售成本，仍在困擾澳洲房地產市場。」
Scott表示，對於房貸負擔過重的投資者而言，如果能找到合理的代理人費用，出售房產仍然是一種選擇。
他說：「與出售股票或債券不同，出售投資房可能是極其昂貴的行為。」
他稱，雖然稅費無法避免，但房地產代理人傭金通常為房產最終成交價的1.5%至3%。悉尼和墨爾本等大城市通常處於較低區間，而由於競爭較少，偏遠地區市場的傭金往往偏高。
此外，代理人還可能收取市場推廣費用，包括攝影、廣告和線上掛牌等，費用從幾百到數千澳元不等，取決於所選方案。
他說：「雖然部分費用對高質量服務而言是合理的，但關鍵在於要弄清楚花錢去向 這些費用是否符合當地平均水平？代理人的營銷策略是否物有所值？」
Scott表示，儘管自住購房仍具有吸引力，但投資者在入市前應重新審視自身的財務狀況和房地產策略。
他說：「顯然對於自住房，市場走勢就沒那麼重要了。」
他總結道，「但如果你只是把房產視為一種投資，那麼在2026年，我認為還有風險更低、更好的其它投資選擇。」
責任編輯：簡玬
